深圳：2005年土地供应计划公布 区内无新增商品房用地

　　深圳公布2005年土地供应计划，商品房开发用地80万平米，比去年减少20万平米，全部在关外两区；深圳楼市“关外化”将加剧
　　6月13日，深圳市国土资源和房地产管理局公布了深圳2005年度土地供应计划。今年深圳市计划供应土地面积1269万平方米，与去年基本持平。其中，计划新出让商品房用地80万平方米，比去年减少了20万平方米。新出让商品房用地全部集中在关外两区，特区内四区均不供应新的商品房用地。
据悉，今年深圳全市计划供应土地面积1269万平方米，94%的供应土地在特区外。商品住宅用地今年控制在80万平方米，仅占供应总量的6%，并且全部位于特区外，今年特区内不再供应新的商品房用地。
　　分析人士指出，这将在一定程度上促使深圳楼市进一步“关外化”，而特区内的住房供不应求更趋严重。
　　全年招拍挂土地将近140万平方米
　　据了解，今年深圳市计划供应的土地中，主要集中在高新技术、物流仓储等产业用地，共998万平方米，占供应总量的79%，而用于商品房开发用地仅80万平方米，占供应总量的6%，全部集中在关外的宝安、龙岗两区。
　　除了80万平方米的新增土地供应外，深圳今年还将计划通过其他途径供应商业及办公用地共约56.3万平方米。其中，特区内计划供应商业（含酒店、加油站等）及办公用地6.3万平方米。这样加起来，深圳市今年招拍挂的商品房土地供应总量将近140万平方米。
　　“加上存量用地的盘活及旧城改造用地的释放，深圳楼市今年的供应量将有望达到1500万－1700万平方米，基本能满足深圳的有效需求。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。但业界对此存有疑虑。
　　调控作用显现，首宗土地“低价”拍出
　　此外，在6月10日深圳本年度第一宗土地拍卖会上，位于龙岗中心城37区的商住地块以4.85亿元的价格拍出，折合楼面价2085元/平方米，低于业界此前所预测的约5亿元的拍卖价格。“如果没有系列宏观调控，（楼面价）肯定会拍到2500元/平方米”，招商地产龙岗中心城项目负责人李程道出个中缘由，“地产商无法确定2－3年内深圳及龙岗楼市是否依旧上行，出招自然谨慎许多。”
　　未来一个多月内，深圳还将有2宗公开拍卖用地及3宗挂牌转让用地共计近11万平方米的土地推向市场。

主要数据
   
按类型分
    高新技术、先进工业、物流仓储等产业用地：998万平方米，占供应总量的79％；
    公共配套项目用地：191万平方米，占供应总量的15％；
    商品房开发用地：80万平方米，占供应总量的6％。
   
按区域分
    特区内：76万平方米，占供应总量的6％；
    宝安区：540万平方米，占供应总量的43％；
    龙岗区：653万平方米，占土地供应总量的51％。

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