长春房价指数位居第17位 长春房价还会上涨多少?

2005年中国房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注；今年，所有目光仍聚焦于房价。4月25日，在北京举行了“2006中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》（以下简称《房地产蓝皮书》）出版发布会”。

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根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场作出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势，由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速等；同时，商品住宅价格将稳中有升。

《房地产蓝皮书》还以“房价”为主线，首次提出了“环房匹配指数”这一概念，反映房价变化与房地产市场环境变化匹配的程度。同时，选取了35个大中城市作为样本进行评价，并指出，我国房地产价格长期走势是上升，2006年呈现小幅升高。其中，长春房价指数位居第17位，表明房价与房地产市场环境相对不够匹配，房价上涨的空间还很大。

长春房价在涨 但不会盲目跟风

■长春房地产协会常务副会长  盛学永

《房地产蓝皮书》人们十分关注。全国房价长期上涨，是有理论依据的，因此长期上涨的走势是对的。长春的房价也不例外，但经过理性的分析，长春不会盲目跟风而涨幅过快。

房价上涨是否会影响普通百姓的生活？我认为应该分两种情况看：一是房价上涨过快，每年的涨幅超过5%，甚至更高，那么势必影响到人们的生活，从而带来一系列社会问题，比如普通百姓买不起房子住，贷款买房的人背着沉重的债务负担，生活质量严重下降，甚至成为“房奴”……如果房价涨幅超过15%，将给社会发出严重的警戒信号。所以国家从宏观调控上就要尽量避免这种情况发生。

而另外一种情况，就是房价每年上涨幅度不超过5%，这是非常合理的上涨范围。在这个区间，无论对于地产商还是普通百姓，都是好事情。因为谁都希望自己买的房子能够保值增值。这对整个社会的发展都能起到稳定作用。

2006春城楼市区域专题之——朝阳区篇

从近几年的情况看来，长春平均涨幅不超过5%，房地产市场发展是非常健康有序的。目前，长春绝大部分人买房都是为了自住用，而非投资或者炒房，这在相当程度上遏制了房价像其它大城市那样快速上涨。未来一段时期，长春的房价还将平稳有序地上扬，这是正常现象，百姓不必有过多的担心。

房地产商谈房价上涨 房价上涨毋庸置疑

■天安第一城销售经理  于晓锋

“从全国房地产市场的发展来看，房价肯定要上涨，这一点毋庸置疑。”天安第一城销售经理于晓锋坚定地表示。制约房价最根本的因素之一就是土地，它是不动产，不可能再生，但随着城市需求的不断加大，土地开发的成本就会随之增加，价格也因此保持增势。产品成本增加、城市化建设的加剧，自然而然会促进房价的上涨。长春目前房价之所以偏低，主要是由于过去某段时期土地供应过量，从而影响房价正常上涨。但政府目前已对土地进行了很好的规划，而且在全国这个大环境影响之下，房价理所当然保持同步增长。

“影响长春房价的另外一个重要因素就是集资建房。”于经理告诉记者，这在北方的房地产市场来说，是一种不正常的现象，由于集资建房的价格偏低，就会打乱整体的房价体系，导致长春房价偏低。现在，这种情况已经得到有效抑制。此外，未来三年，长春市将改造713万平方米的棚户区，这将会极大促进长春市民的换房需求，无论从居住面积还是舒适程度上，都会有很大提高，这些因素都不约而同地促进房价长期上涨。尽管目前棚户区改造让长春一些购房群体倾向于中低档住房，但与此同时，对高档住房的价格同样能起到推动和提升。 

现在买房正是时机

■大连万达集团长春房地产有限公司总经理 贾国玉

长春的房价这几年呈上涨的趋势，与全国不同的是，长春的上涨步伐更趋于平稳，是比较健康的。与其它一些大城市相比，长春的房价上涨幅度较缓，所以短时期内不会出现北京、上海等一些城市趋于回落的现象，还有上涨的空间，未来一两年内，长春的房价肯定高于现在。从目前来看，长春的房地产商提供的产品，无论是从户型还是面积以及使用功能等方面，还是能够满足绝大部分消费者需要的，所以消费者现在该出手时就出手，不要错过这个机会。

今明两年市场需求旺盛

■长春万科地产总经理  林勇

《2006年房地产蓝皮书》的预测是对全国房地产市场的一个客观评价，长春在全国35个大中小城市环房匹配指数排名适中，如果房价与房地产市场环境相对还不够匹配，那么就有要匹配的动力，说明还有上涨的空间。

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对于房价这一敏感话题，林勇说，影响房价的核心问题是供求关系。而今明两年长春房地产市场需求旺盛，并将有较迅猛的发展，这样说有其实际的根据。林勇经理说，从今年一季度在售楼盘的表现看，大大优于往年一季度，表明百姓对住宅的需求不弱，而整体楼盘的供量没有明显增加，再加上政府相关政策对楼市的刺激，比如加大固定资产投资，经济适用房叫停，棚户区改造等，这样，调整了供给结构，也对需求量的增加具有拉动作用。林勇经理表示，今明两年这个效应会逐渐释放，对整体市场的拉动将起到越来越大的作用。

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