[摘要] 8月长春典型样本项目： 绿园片区：绿地•长春上海城；铁北片区：四季风采；高新区：天安•第一城；南湖片区：长影世纪村，富苑华城；南关北片区：亚泰•鼎盛国际；南关南片区：我的家园，长春明珠；二道片区：万科•上东区，东方之珠，亚泰•东城世家；经开片区：中海·水岸馨都。
编者按：今年，典型地产指数系统落户长春。为了做到长春典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导，长春典型地产项目评选活动经过严格评选，按照特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优的标准，选出具有代表性的典型样本项目，包括：中海•水岸春城、绿地•长春上海城、万科上东区、天安城、亚泰•东城世家、长影世纪村、富苑华城、我的家园、长春明珠、亚泰•鼎盛国际、东方之珠、四季风采。这12家样本项目以其鲜明的区域代表性成为长春典型地产指数项目的代言者，它们作为各片区的标杆性典型项目参与典指月报的发布，以自身的价格走势反映长春房地产市场微观与宏观状况，成为长春房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。
一、长春典型住宅指数分析
1．典指综述
8月长春典型样本项目：
绿园片区：绿地•长春上海城；铁北片区：四季风采；高新区：天安•城；南湖片区：长影世纪村，富苑华城；南关北片区：亚泰•鼎盛国际；南关南片区：我的家园，长春明珠；二道片区：万科•上东区，东方之珠，亚泰•东城世家；经开片区：中海·水岸馨都。
综合指数攀升幅度较大 经开片区指数据涨幅之首
2006年8月，长春典型住宅指数为1062点，比上月上升30点，典型住宅均价为3631元/平方米。从长春综合指数走势可以看到，5月综合指数居于位，其后便呈持续攀升态势，8月上涨幅度较大。位于长春市南环路与彩织街交会处的中海长春第三城水岸馨都在产品类型上再次大幅升级，对该区域价值有很大提升，经开片区指数上涨202点，为各区涨幅之首。
2．市场综述
2.1 房地产开发高位运行 1-8月商品房供应量不断加大
1-7月份，长春完成房地产开发投资61.4亿元,同比增长54.7%。其中住宅投资49.7亿元，同比增长61.5%。房地产开发施工规模740.5万平方米,其中住宅612.3万平方米。前8月，长春商品房批准预售面积为339.1万平方米，同比增长65.8%。其中商品住宅279.1万平方米，同比增长81.7%。截至1-8月份，长春累计可售商品房为428.7万平方米，同比增长2倍。其中商品住宅304万平方米，同比增长133.7%。
2.2 商品房交易红火
1-8月份，长春商品房合同备案套数为17039套；合同备案面积为224.8万平方米，同比增长57.8%。合同备案金额为59.6亿元，同比增长38.8%。其中8月成交面积为30.97万平方米，成交套数为2907套。从1-8月各区成交套数分布图上可以看到，6月为峰，7月则有所回落，8月重新反弹上升。8月南关成交量居各区之首，成交面积为10.71万平方米，成交套数为895套。
2.3 8月全市成交均价继续小幅上涨 二道区涨幅
长春8月成交均价为2147元/平方米，比上月约上涨1%。从1-8月长春商品住宅成交均价走势上可以看到，整体呈上涨趋势，其中5月成交价格为峰，达到2240.5元/平方米，6月有所回落，其后7、8月又开始回升。从各区均价走势分布图可以看到，8月二道区成交均价涨幅，从2176元/平方米上涨到2243元/平方米，而朝阳区的成交价仍为各区之首，为2586元/平方米。
二、各区域典型住宅项目分析
1．经开片区
片区综述：
片区综述：本月该片区典型指数有大幅提升，为1212点，比上月上涨202点。该板块位于长春市东南区域，目前均价低于2000元的住宅已近绝迹，多数项目均高于2500元/平方米，是长春中心区域外房价的区域之一，其收到消费者追捧的原因主要是区域成熟、社区成熟、配套成熟，因此地段价值不断提升。
中海·水岸馨都本月均价为3600元/平方米。中海长春第三城水岸馨都位于长春市南环路与彩织街交会处，于7月已如期开盘，开盘当日创下219位优先认购权排号客户和销售161套的业绩。该项目在产品类型上再次大幅升级，以自然原味的英伦风情兼之六大创新优势及八大景观节点为项目特色。目前主推水岸馨都1期共516套，目前可售房源面积3万5千平方米，面积区间在95—170平方米之间，格局从二室二厅到四室二厅。该项目现为准现房阶段，一期住宅已全部封顶，园区内部分景观已初具规模，包括前广场、叠水喷泉、天使雕塑、景观乔木、灌木及秀丽花草等。
2．南湖片区
片区综述：本月该片区典型指数上涨到1064点，较上月上涨32点。该片区环境优美、交通便利，富有良好的人文气息，属于目前长春高价位项目集中区域。从该片区典型指数走势图可以看到，自3月以来价格在波动中上调，其中7月有所回落，8月则止跌回升，达到点。
长影世纪村本月成交价格为4350元/平方米,较上月上涨3.6%。7月长影世纪村凤凰苑二组团全面上市，8月仍以160平米的3室2厅2卫户型为主力销售户型。该项目强调鲜明的文化特色，力图将影视文化内涵导入到建筑产品的规划设计以及整个社区生活氛围中来，形成中国的影视文化生态社区形式。8月凤凰苑二组团21号楼开放活动、聚焦世纪村之美业主摄影大赛活动等吸引了消费者的瞩目。
富苑华城8月复式小高层成交均价为5105元，主推55—63平方米的小户型，盛世华府均价3950元，主力为170平方米的户型，富苑一期均价为4050元，较上月都有一定幅度上涨。本月总销量为1万平方米，目前仍有6万平方米房源可提供。作为区域内的宜居高端住宅，富苑华城项目同样致力于打造具有个性的居住文化，其中79%的业主拥有大学以上的学历，高素质的人群和高尚的建筑文化共同创建了高雅的人居生活。
3．二道片区
片区综述：该板块本月典型指数上涨幅度较大，为1101点，较上月上涨32点。该片区典型价格指数在4月有所下降，其后5-6月指数一路上升，7、8月更是呈大幅跃升趋势。在政府规划政策利好信息影响下，长春新机场的落成赋予新机场大道——吉林大路非凡的活力，同时初具规模的东盛路商圈奠定了东部地区物流的发展基础，令该区域作为长春的“老工业基地”未来更适合市民居住。
亚泰•东城世家本月成交均价有微幅上升，为3168元/平方米，较上月增长0.3%。8月该项目主推户型仍为160平方米的4室2厅户型，目前可售房源面积为8000平方米。东城世家作为亚泰杏花苑最后推出的典藏组团，比邻“新机场大道”吉林大路，更占尽以未来规划的东盛路商圈为核心形成的商业、商务中心的繁华之机，交通极为便捷，同时产品本身定位高档，园林风景精心设计，因而开盘以来成交价一路盘升。
万科•上东区8月份楼盘价格又有一定幅度的上涨，为3863元/平方米，环比上涨6.5%。作为建筑面积将近20万的成熟居住社区，8月该项目主推20号楼高层，其产品特质包括总统级酒店式物业管理和新风系统。该楼将大堂经理制度引入住宅物业，长春万科物业管理有限公司为住户提供便利的个性化服务。同时针对高层楼盘推荐度较低的特点及人群特征，项目为曼哈顿与中央公园组团的业主精心准备了“红门之夜”酒吧专场活动；针对园区老业主释放中央公园示范区及样板间开放信息，迎来了踊跃的参观客户。目前该项目主推户型为位于101至162平方米之间的大中户型。
东方之珠本月成交均价有微幅上升，为2270元/平方米，价格比上月上涨0.9%。东方之珠二期于6月25日举行开盘仪式，当日已销售80%，8月主推户型为120平方米，销售面积为5000平方米，目前房源有1万平方米。该项目引进中海物业，景观与工程建设一同进行。
4．铁北片区
片区综述：本月典型住宅指数有小幅上升，为1032点，比上月上升7点。该片区目前房地产市场仍以中低档楼盘的经济适用房为主体，价格上具有一定的吸引力，而政策利好也促进该片区内地产的良性发展。该片区3-5月的典型指数一直保持平稳，6月随着整个长春楼市的火热，该片区的价格指数也应势有较大幅度上涨，7月价格指数则有所回落，8月又重新回升。
四季风采8月均价为1920元/平方米，较上月上涨0.68%。该项目位于青年路北端，在近8公顷的地块上开发建设10万平方米体量，为区域内具有代表性的典范项目，目前已处于清盘阶段。
5．南关北片区
片区综述：本月典型住宅指数有一定回落，为1003点，比上月下降12点。该片区典型价格指数在6月居于位，4月与7月均呈下降走势。该区域位于长春市中心位置，周边的商业、办公、娱乐等一切社会公建配套设施便利齐全，是各片区中成交均价的区域。
亚泰•鼎盛国际8月均价为5300元/平方米，较上月上涨1.2%。8月20号，位于重庆路的长春首席精装修国际商务公寓亚泰鼎盛国际举办了首批业主入住仪式，长春市政府及南关区领导、长春外籍人士、亚泰地产和集团领导、鼎盛国际业主、部分准业主、各大媒体记者等出席了会议，进一步宣传了项目国际化的特性。本月该项目主推户型为55—60平方米的小户型，可供房源面积为3万平方米。
6．南关南片区
片区综述：本月该片区典型指数与上月持平，保持962点。从典型价格指数走势图上可以看到，该片区3月时典型价格指数处于点，其后下滑两个月，至5月跌至低点，6月、7月又不断回升，但仍未回复3月的高位。该片区是是城市南部交通的重要门户，交通便利。
我的家园本月销售保持平稳走势，均价仍为3000元/平方米。该项目位于亚泰大街与繁荣路交会处，以现房形式进行销售，社区内包括1万平方米原生态的区内活水湖、独创的建筑色彩设计、功能完善的园区内会所，主推产品包括150、170、188、206平方米的住宅户型，目前房源面积约有9000平方米。
长春明珠本月成交均价与上月持平，仍为3300元/平方米。该项目位于长春市卫星广场（人民大街8668号），目前主推翡翠组团产品，主推户型为124平方米三房两厅和168平方米四房两厅，8月销售面积为5000平方米左右，目前有10000平方米房源供应。翡翠组团将于年底入住，精品小高层蓝宝石组团即将面市，内部认购踊跃。
7．绿园片区
片区综述：本月该片区典型指数有一定上升，为1067点，较上月上升18点。从典型价格指数走势图上可以看到，该片区指数呈稳步上升走势，其中5-6月上涨幅度均较大，4、8月则为小幅上涨。三年来以绿地为代表的国内知名开发商对该片区的持续开发使区域价值不断提升，正逐渐形成“繁荣向西”的局面。
绿地•长春上海城本月项目均价仍为2850元/平方米，较上月上涨1.8%。该项目充分利用同心湖和周边绿化带，将自然景观和园区景观充分融合，在户型设计上，在保证功能性的同时，强调实用性，不浪费一寸空间，使住宅实用率超过88%。8月26日长春上海城住宅C区与商用物业双双开盘，当日所推房源销售超过70％，有两栋楼上午即售罄。C区致力于打造成B区精细品质的升级版，涵盖45平方米至220平方米多种创优户型，由12栋多层、4栋小高层错落而成，目前房源面积有2万平方米左右。
8．高新区
片区综述：本月该片区典型指数保持稳定态势，仍为1091点，上月持平。该片区是长春的上风区位，空气质量优良，交通便利，也是长春高素质人才密集区域。区域内科研力量密集，文化氛围浓厚，人文素质优良。高新区汇聚的大量高素质高收入人群，对区域房地产价值的提升有极大的推动作用。
天安•城本月销售均价基本与上月持平，仍为6000元/平方米。项目正在进行三期客户的积累中。天安城目前一、二期已经顺利入住，三期将以“英格兰湖区”为社区规划蓝本，同步开发东部“温德米尔小镇”和西部“湖区LAKE－DISTRICT”两大特色组团，产品类型主要包括新派洋房、独立别墅、独院别墅和联排别墅。
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数据来源：长春房天下
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