王三驴子学习笔记之五：驴眼看2006长春土地

新春到，驴子给大家拜年了！

看啥呢，说你呢，拜年白拜拉！~~咋不整两毛来！别象掉地那么抠，光用嘴添吧人。

超标了，超标拉！

啥玩意超标了？土地拍卖量呗，你说也怪，这年代吧，该超标的如奖金，不断缩水；不该超标的猛劲超，如各种政府计划，如尿糖。

06年一年咱屯子计划整600万平方米，结果整出去81块地，691万平方米，完成比例达115.1%。比05年的498万平方米一家伙多了193万平方米，增加了38%（真那么三八么？）。07年预计整出去600万平方米，也许有人问了，咋带越整越抽抽的呢？以前不是都是越整越多么？这问题啊，一个是新增土地成熟度不够，老城区存量土地过低；另一个原因么就是——在中国什么时候都不要忽略政治。虽然家里的零花钱都靠卖地出菜呢，可哪个老爷不都得想想咋拍马P啊，马正尥蹶子发疯呢，你还要去撩扯，不踢你个漫天桃花开才怪！反正，咱屯子有超额完成任务的“习惯”，计划就是准备娶个媳妇给“爹”看，管的严咱就老实过日子，管不严就超标偷摸多整几个“二奶”，反正我要“你好，我也好”。

驴子电脑学的不好，不会上传表格，还是听俺学唐僧念叨念叨吧！

06年1到12月每月整出去的地是这样滴（以下单位为公顷）~~一月25.5；二月21.8；三月15.7；四月17.1；五月0；六月31.9；七月26.1；八月74.4；九月77.5；10月17.6；11月30；12月353！你说我念叨这玩意啥意思啊，告诉你吧，这里面还真能整出点问题来。严格意义上来说，长春的土地拍卖市场仍属于买方市场，每块地基本都在有开发商确定意向后推出。因此八月、九月整出去的地相对较多，是因为在正常开发节奏下，8、9月拿地第二年正常情况下能整完；同时12月底大批量的卖地，显示出开发商在观望后对长春市房地产市场仍有信心，并对07年调控政策的出台持谨慎态度，努力规避07年1月1日这个政策有可能关注的日期。（正经嗑咱也有，只是看着累挺~~）

06年咱屯子可卖老钱了，60.3亿呢！白花花的银子啊！均价都整到974元/平方米了，比05年涨了48.1%，快一半了。为啥呢？一方面，咱屯子整出个“新基准地价”，这玩意跟货一样，啥新啥值钱，不信？新娘子是不是比老太婆值钱？开个玩笑。就说红酶素吧，以前块八毛整半面带子，现在？人家换严迪了，“新”名新价钱，花花的长上去了。咱屯子地价一样，一整新的，噌噌的窜得老高了；其次，这房子也涨啊，房子不涨光涨地估计几天开发商就葛屁，房子这一涨，就给地价带来了更多的上涨空间。第三，咱屯子大大有名的棚改，别瞧人家以前是贫民窟，可现在城市一象发面馒头似的快速膨胀，原来的街边子现在都快成市中心了，棚改房大部分地段都比新增建设用地的位置好，而且基本都成规模，开发商和政府谁也不是蒙眼睛的瞎驴，那整体地价不给忽悠上去才怪。这么一来，土地肯定飕飕涨。07年猪年，土地局朱局长直接喊两嗓子，这家伙差点给一半开发商震爬下。一个是翻陈年老帐，声明某某日之后建别墅都是违规；一个是南部新城低于2000元/平方米的土地不推出。一方面紧着控制高端房产，一方面使劲提高地价，看来政府的买卖还是强，07年非得把地价拉到1000以上均价不可，卖地实在是贼拉赚钱。

驴子单身时间长了，看谁都象美女。那咱就说说美女。

06年净月、二道、经济开发区这三美女仍为开发商死死盯住的头牌，合计占总出让面积的71%。在长春三心二意的空间结构中（哦，错了，是双心三翼），这姐三住的东南翼一直处于热点中。由于其长的漂亮（生态环境优势）有钱（可供应土地量大），表现贼猛；而东北翼由于以前是干仓库的，净整体力活，钱不多赚身价不高，粗粗拉拉的，没多少老爷们喜欢。本来说要做做美容，整个北湖，可是这手术咋也做个三年五载的，暂时想招人稀罕也不太容易。相反，南部新城这小丫蛋由于老爷们搬去了，这整容做的（基础设施投资），跟韩国女星似的了，除了大脑还是原版的能扒的全扒，能修的全修，几年就成妙龄美女了，钱（新增土地量）还贼大，不出三年肯定就能把开发商给勾引的神魂颠倒的。至于西南汽车产业开发区那丫头，还是个小孩子，吃饭睡觉还要人经管，等长大了或许还能出落的不错，现在么，想吸引眼光还难点。

唉，念叨这么多，有啥用啊！咱屯子现在仅经开、二道、净月、一汽四个区平均地价低于1000，前三个就是出让面积的前三名！二道、经开的开发成熟度已经逐渐接近饱和，净月地越来越少，以后这地价啊，还得噌噌长啊！这对要买房子的人来说，绝对不是什么好事。

好了，不墨迹了，来活了，俺还是继续做俺的生意去~~一圈，两圈~~~~~

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