个人集资建房在长"破冰" 每平米成本将在1600元

个人集资建房，显然不能一个人去战斗。目前参与集资的人数现在已经达到了30多人，虽然短时间内能找到这么多人已经实属不易，不过距离他理想中的100人仍然有不小的差距。对于集资者，赵浩然有着明确的要求，下岗职工、外来打工人员以及低收入人群，这是他为集资者划定的范围，并且限制每人只能购买一套住宅，以防止炒房者浑水摸鱼。

一个疑问是：如何能保证这些来集资的人都是低收入人群呢？赵浩然对此的安排是，每10个集资者中，民主选举出一个组长，由这个组长来监督这个组的成员。目前，30多名集资者已经筹集了150万元以上的资金。这一模式和温州个人集资建房如出一辙：参与集资者每人预交5万。待房屋建成后，依照事先选定的入住面积，再把其余款项付清，而在建设过程中，所需资金可由赵浩然垫付。“监督建筑工程进展的监理公司已经找好，一个专业的监理公司加上业余的集资者‘监理’，将给工程提供双保险。”赵浩然说。

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不休的质疑

看上去似乎一切顺利。对这一点，赵浩然也很欣慰。不过质疑的声音从来就没有停止过。

在赵浩然的设想中，工程的成本、预算、标准将由集资者组成的筹委会自己来决定。可是，并非全部由专业人士组成筹委会，是否能保证在选择过程中不会出现大的纰漏？虽然，赵浩然称可以利用自己专业地产开发商的经验，对风险进行规避，但这样的说法让人难以满意。

此外，另一个关于资金安全性的质疑也很响亮，在赵浩然的设想中，“集资款项都由集资者监督下，交给银行来运作，自己碰不到钱。个人集资建房的款项可以不必一次付清，集资者可以根据工程的进展，对指定银行进行打款。目前，合作银行已经敲定，集资人资金的风险可以降到最低。”对于自己的这一安排，赵浩然一直沾沾自喜，这一独创性的做法，是他自认与温州模式“一次付清”最大的区别。

不过，仍有一些问题让他无法回避，由于集资者不是专业的开发商，面对建房的浩大工程，风险将如何承担？此外，集资者能否就建设成本等问题达成一致，还是一大难题。对此赵浩然坦言，政府介入将会是一个好的解决方式。目前，一个明确的政府声音已经传到了赵浩然的耳朵里——如果个人集资建房中有违法现象，政府将会迅速采取行动。

23日，吉林省社科院经济研究所研究员李晓群表示，个人集资建房是对传统房地产开发商的一个挑战，能够把高昂的房地产利润挤出去，对平抑房价有一定的帮助。与以往的房地产开发商相比，个人集资建房只是投资方从公司变成了个人，至于工程项目的质量，有专业的建筑商和监理公司来负责，与专业的房地产开发商区别不大。

“集资者的合作应该建立在互相信任的基础之上，因此，因内部矛盾所造成的风险，出现的可能性不大。而这种风险在专业的房地产开发商中也有可能发生。”李晓群认为。

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