〖楼尚专稿〗：与房地产有关的物权法五大细节

全国政协十届五次会议及十届全国人大五次会议于3月16日通过了《中华人民共和国物权法草案》，该法于2007年10月1日起实施。物权法的通过，将意味着中国有了完整的市场经济财产产权体系，使关乎千家万户切身权益的房屋产权、小区车库归属等问题有了真正的法律界定和保护依据。

由于物权法既涉及国家的基本经济制度，也关系到普通人安居乐业的具体利益，全国人大常委会在草案立法过程中，采取了多种方式充分听取意见、反复进行科学论证和推敲。从2002年至今，物权法草案历经七次审议，创造了全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最。

记者日前采访了房地产和维权方面的专家以及法律界人士，请他们对物权法中与我们房子有关的细部情节进行了解释和说明。

一、70年产权

现状

现在的商品住宅使用年限是70年，但这只是一个70年产权的“租用期”，现行的有关法律规定，土地使用者应在期满之前一年提出续期申请，交纳土地转让金后继续使用。就是说，70年后我们的房子已经没有了土地使用权，政府可以收回他用，如果继续使用，还要再次购买土地使用权。

法律规定

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

专家解读：维权专家舒可心表示，这无疑给大家吃了定心丸。不过，和谐社区中心理事长蔡若炎提醒业主，所谓“自动续期”延续的只是建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家，因此，提醒业主好好保护物业，70年以后只要建筑物还健康，那么建筑物还是你的，“该交的物业费要积极交，好好养护自己的房子”。

确立的权益：对居住者来说，对自己的房子拥有了70年及更长时间的使用权（或优先取得其继续使用权）。

涉及主要连带权益：国家征收已出让的土地使用权（拆迁）。为了公共利益的需要，法律规定可以依照法律规定的权限和程序进行土地征收，并对补偿的内容和原则作了细化规定。至于具体的补偿标准和补偿方式，因为各地的情况不一样，要依照有关法律、法规，包括现在的土地管理法相应的规定来执行。

物权法实施的引导作用：城市及房地产的整体规划、设计向保证房屋70年寿命方向发展。

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