07年长春楼市供求两旺 住宅均价2741.9元/平方米

二是可售房源储备量呈下降趋势

截至6月末，我市累计可售商品房477.7万平方米，同比增长75%,其中:住宅304.6万平方米，同比增长24.3%。

①在累计可售商品住宅中:90平方米以下中小户型占总量的15.9%;90-144平方米中户型占总量的44.5%;而144平方米以上的大户型占总量的39.6%。小户型可售房源在减少,较为紧俏.大户型可售房源在增大,略呈滞销迹象。

②在累计可售商品住宅中:房价在2000元/平方米以下的住宅占总量的30.2%;2000-3000元/平方米的住宅占总量的29.6%;3000-5000元/平方米的住宅占总量的30.6%;而在5000元/平方米以上的住宅占总量的9.6%。说明中、低价位房源比重逐月降低，高价位房源比重略有提高。

三是商品房合同备案骤增，购房需求旺盛

上半年，我市商品房合同备案套数为21149套；合同备案面积为222.55万平方米，同比增长32.2%。合同备案金额为65.15亿元，同比增长45.6%。平均成交价格为2927.4元/平方米，同比增长10.1%。其中:住宅合同备案套数为18340套；合同备案面积为193.37万平方米，同比增长87.1%；合同备案金额为53.02亿元，同比增长107.4%。平均成交价格为2741.9元/平方米，同比增长10.8%。

由此可见,上半年来我市新建商品房价格呈加速上涨态势。其主要原因：一是土地价格自然上涨和土地出让实行招拍挂致使土地成本增大；二是随着棚改进程的加快，居民购房需求旺盛,供求比为1:1.22，同比增长五成；三是商品房自身综合品质也在不断提升。

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