NREE大话地产精彩音频展示：业内人士谈首付提高

本期讨论问题：

1、如何看待提高首付抑制房价继续上涨这一宏观调控政策

2、提高首付是否应该考虑收入的两极化现状

3、如果首付提高的政策真正实施，是否会对房地产项目销售造成强烈的影响

4、把消费性需求和投资性需求区分开对待在实施时会不会遇到哪些困难

5、如何看待有人说：“银行还有多少钱市场就缺多少房源”这一说法

参与嘉宾：

天嘉地产 营销总监 尹洪臣先生

建信地产 营销总监 毛伟光先生

直播合影

近日有多家媒体爆出消息说，银监会主席近日明确表示，希望提高房贷首付，以控制房价和商业银行的信贷规模。而上海、浙江、深圳、武汉等地的银行已有实际的行动了，或者提高多套购房的首付比例，或停办二手房按揭贷款，停止抵押贷款。若此消息属实，这将是自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为“最低不得低于30%”之后，购房首付的再次调高。据传，房贷首付比例有可能调高至40%—50%。　

搜房网也推出调查“又闻房贷首付将提高 你准备好了吗？”，引起广大网友关注，有25000余人参加了此次调查。结果显示，有53.8%的人不赞成首付比例提高，60.04%的人表示，如果首付提高，将会持币待购。50.53%的人认为，首付比例提高不能有效抑制炒房。

长春搜房网总经理王伟勋（左） 长春经济电视台主播肖寒（右）

而面对房贷首付提高的消息，众多业内人士也纷纷表达自己的看法，有业内人士说：房贷首付提升意在引导适度消费，也有专家声称：“提高首付增加普通市民压力 无利抑制房价”，  更有一些人士高呼：“提高首付，猛药还是昏招？”

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上海财经大学教授、央行上海总部研究员朱德林认为：“要平抑当下上涨失控的房价，必须果断地调控住房贷款政策，科学合理地控制住房贷款的投放。”，对此也有专家声称：房价居高不下主要是因为土地资源是地方收入的主要来源，调控手段会有一定效果，但不能解决根本问题。

如何看待提高首付抑制房价继续上涨这一宏观调控政策？

尹洪臣（以下简称尹）：个人认为国家政策的引导应该更加注重社会的和谐性，房价上涨的原因有很多，并不能简简单单的认为通过提高首付就能够抑制房价上涨，而且我觉得国家出台宏观调控政策也应该更因地制宜些，针对不同地区，不同市场做不同的调整，我认为国家首付提高应该不是个普通问题。

毛伟光（以下简称毛）：国家每次出台宏观调控政策都会引起争议，而一些宏观调控也没有起到很好的效果，我认为这次如果房贷首付提高的话，本来的初衷是为了抑制房价，但是结果可能致使更多的购房者购房门槛升高，压力更大，不能从根本上解决问题。

天嘉地产营销总监尹洪臣（左） 建信地产营销总监毛伟光（右）

有网友声称：房贷首付提高只考虑了富人，没有考虑到中低收入者，特别是能够购房的穷人，50% 的门槛就使贫困户没有办法去买房。另有一位消费者表示： “央行几次加息之后，贷款买房的压力就已经加大了不少，如果再提高首付就更买不起房了

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