开发商政府市民三方博弈 沈阳房价成本如何走?

国家统计局数据显示：今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月提高0.7个百分点，创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。其中，深圳、北京、北海的新房和二手房销售价格同比涨幅较大，均超过9%。新一轮的房价上涨浪潮席卷全国已是不争的事实。

在开发商疯狂填补房价沟壑的表象里，有一条逻辑日渐明晰：入世五年，“中国资本”已然进入重估时代。

如何活而不乱地实现“沈阳升值”，房产开发商、政府、市民消费者三方对房价的博弈已经开启了沈阳走向国际化都市的建筑布局。

【焦点提示】

“沈阳成本”的提高无疑意味着城市升值。

如何活而不乱地实现“沈阳升值”，房产开发商、政府、市民消费者三方关于房价的各种博弈都需要冷静、理性的思考。

开发商成本提高了

今年摊位费提升是明年房涨价的前奏

沈阳万恒鸿基公司副总经理安松青在其博客里，用“疯狂”一词来形容今秋房交会摊位拍卖会的火爆现场：

8月13日9：00，参展商早早地换了竞标的号码牌进入了会场，整个会场座无虚席。随着拍卖师的第一声报价，一场扣人心弦、近乎“疯狂”的博弈开始了。

刚开始参与竞标的人们还比较“斯文”，按着拍卖师的步调5000、5000地举牌，过了一会儿，人们就有些激动了，一万、一万地举牌，再过一会儿有的买家就直接跳价5万、10万。X4号摊位，起拍价51万，成交价高于起拍价29万，80万成交，成为今年的标王，比去年标王价多了10多万。等到了X20号摊位时，起拍价26.8万，几家竞拍对手，干脆举起号牌就不放下了，任凭拍卖师来回的加价，最终以65.5万成交，高于起拍价38.7万，创下了“差价最大”成交之最。

素有“建筑音乐师”之称的安松青是房展摊位拍卖会的常客，其竞拍的感觉是“一年比一年价高，一年比一年心跳得快”。如此拍卖，安松青不禁感慨：涨上去的可都是销售费用呀，那是要进房产成本的。参展费用年年涨，房价能不涨吗？

拍卖现场的众参展商在散会后曾无奈地议论：今年摊位费涨价是明年房子涨价的前奏。

“利润最大化”，几乎没有哪个开发商不以此为经营准则。

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