专家观点：新地王频出 高地价透支未来两年房价

上周二（9月11日），白云区云祥路地块以18729元/m2的天价创下目前广州市土地拍卖楼面地价之最，据相关专家分析，该楼盘建成后至少要卖到25000元/m2才能保证开发商不亏本，因此估计云祥路项目开盘价格将在3万-4万元/m2之间。而同一天，还有其他三个地区地王出现。在这些令人匪夷所思的价格下，不少人都认为，这正是广州楼市开始有高风险的前兆。连众多业内人士也开始奉劝身边相熟的人，现在并非投资入市的好时机。而在上周末举行的首届珠三角房地产投资高峰论坛上，市国土房管局副局长黄文波称，广州市场目前已有风险，开发商疯狂拿地是盲目乐观。同时，对于18729元/m2的高价，多数业内专家对地块上住宅的售价并不看好。

新地王的出现很快影响了楼市。上周五（9月14日），记者在南方医院附近楼盘采访时发现，虽然还是上班时间，但来楼盘看楼的人却络绎不绝。据楼盘相关销售人员介绍，新地王诞生后，投资者的数量明显增多，不少是一次性买8套10套。

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正如墨西哥人并不会为自己国家出现了世界首富而感到自豪一样。我想大部分广州人，也不再为广州地价屡创新高而高兴。高地价往往意味着高楼价，从近年地王对楼价的推动作用，我们已经可深刻地感受到，对广大渴望安居乐业的市民来说，地王频现也许只能让大家离买楼的愿望更加遥远。

同时，18729元/m2楼面地价的出现，也让很多人开始思考，价高者得之的土地出让手段，是否应该改变。为了不让土地成为部分开发商推高楼价的工具，政府也应该考虑换种方式来进行土地出让。继续推出双限房或者采取招标的方式出让土地，也许是更适合的方法。

9月11日的白云祥云路地块的天价，不仅比万科海珠地块的楼面地价翻了一倍有余，甚至打破了今年7月珠江新城某金融办公用地的楼面地价纪录11912元/m2，成为广州市目前为止楼面地价最高的一幅地块。然而，让我们难以理解的是，即便有多种经济因素影响，即便8月份居民消费价格指数(CPI)年率上升了6.5%，也难以成为新地王比前地王翻了一倍有余的理由。具有讽刺意味的是，广州全市楼价也在一个又一个地王推动下屡创新高，可到今天为止，种鸡场地块住宅至今还未建成开卖。

> "地王"频出地价飚升 "圈地风"醉翁之意却在股市 < 

近期，记者采访发现，很多投资客买楼一买就买10套8套，而且相当部分是深圳客。另外，据某银行职员透露，最近做珠江新城单位楼宇按揭的客户中，一半左右是外来人士，其中又包括大量来自深圳和香港的投资客。但同时，很多广州本地人均纷纷表示买不起房了。记者最近曾问过几个年入10万元左右的市民是否有买楼的意向，他们都表示，一方面现在楼价太贵，买不起楼；另一方面，即便要投资，也不会选择现在入市，觉得风险太高。

白云区某楼盘销售人员告诉记者，虽然尚未开盘，但两个月前给客人报价是7500元/m2，一个月前的报价是8500元/m2，前两周的报价是9000元/m2。新地王出来后，公司已不让销售人员再报价了，因为公司很可能会再提高价格。而在广州大道北一线，调价的楼盘也不在少数。一个今年3月份还只是卖8000元/m2左右的楼盘，最近报价已达15000元/m2。可见，开发商的涨价速度，也让投资客增强了继续购买的信心。然而，在没有足够理由支撑的情况下，频繁的涨价无疑增加了投资者的风险。 

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