长春时下购房四大诀窍 帮您买到最向往的好房子

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立冬了，但是今年长春的天气呈现出少有的温暖，房地产市场更是一派暖意景象。对购房者而言，此时正是一个挑选房源的好时机，本报通过对房地产行业的咨询后，总结出当下四大购房诀窍。只要您抓住诀窍，就可以更全面地考察所选楼盘的实际情况，买到自己最向往的好房子。

诀窍一

供暖方式和材质直观看

供暖是消费者当下最重视的，只有供暖供得好，消费者才能真正买得舒心、买得满意，而供暖的好坏只有冬季才能直接感受得到。如果能利用当下，亲身对房子的保暖效果做一个全面的考察，无疑是最好的。

冬季考察房屋，可根据房屋走廊、室内的温度等初步了解其工程质量和采光情况。工程质量好，相应楼内、室内的温度将与楼外相差较大；采光效果好，室内的墙面、地面将较干爽，温度明显高于楼外许多。很多业内人士认为，地热供暖是未来采暖的一个发展方向，很多新建小区也以此为卖点，并得到很多购房者的认可。

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诀窍二

判断房屋质量全面看

经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来，如楼面是否有裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水等一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

而对于很多购买二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。

诀窍三

房间采光效果仔细看

对于长春这座城市来说，冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。在冬天买房最简单的方法是找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

建筑物从太阳辐射中获得能源的多少是朝向和建筑的体型决定的。从建筑的朝向来分析，板楼坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。窗口跨度大也能让更多阳光照射进来，但是要注意的是，阳台朝向不对，开间再大也没用。

另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。

诀窍四

物管方面慢慢看

在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。走在园区里实际的走一走，看一看，物管的工作压力在因季节变换而加大的同时是否采取了相应的措施来进行有效的弥补，从而发现开发商宣传和现实的差距。

还等什么，现在就行动吧！在寒冷的季节，为自己淘到一套心仪的好房，在暖意融融的心境中过冬吧！

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