政府通过财税手段抑制炒房 房价会受影响暴跌吗
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据媒体报道,建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前表示,我国将加强和改善房地产市场调控,建立符合国情的住房建设和消费模式,通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨,引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用,同时落实政府在解决困难群众住房问题中的责任。事实上,在一系列政策和市场因素下,房价这个老虎似乎正在萎靡之中,有关媒体报道,深圳楼市价格最近出现了较大的跌幅,业内人士甚至判断政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平,也就是在目前的价格基础上下降40%。
问题是,预测归预测,在人民币保持升值趋势、热钱保持流入趋势、房产继续成为支柱产业、供求关系没有发生逆转的情况下,政策的调控真能管用吗?深圳房价的下跌之势会在其他地方发生吗?
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大众评判台
易繁:让市场的归市场
房价问题归根结底是供求关系问题,房价上涨的根本动力就来自刚性需求加上炒房大军。因此,政策的关键点就是为有刚性需求的人们提供适当价格的产品,为炒房的人提供完全市场化的产品,政策的归政策,市场的归市场。通过财税手段抑制炒房是从政策上抑制需求,如果实施得好,不说房价暴跌,起码不再乱涨应是可以期待的。
郝彬彬:要恢复市场定价权
现在的政策定位还处于抑制过快上涨上,包括财税在内的所有手段都企图把握好上涨的度,这也使得很多政策的出台和执行处于两难的境地。要拉低房价必须走的第一步是恢复市场的定价权,要不然其他手段只能是治标不治本。
励俊:有作用
这几年来投机炒房的机构和个人太多了。短进短出,一套房子一年内被买卖两次,不仅扰乱了市场,而且影响社会的和谐。通过财税手段控制投机者的资金流,无疑能遏止房产的投机趋势,“抛盘”的增加也必然会实现房价下降。
向海蓝:能起抑制作用
如果财税政策真正能执行,对房价是能起到抑制作用的。但是地方政府对房地产的严重依赖性,决定了房价的回落只是大家的一个愿望。房价涨幅能够回落就是一件好事了,先别说房价下降。
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