13年酝酿、8次审议物权法实施 作用力逐渐显现

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房子是人们最关心的不动产，《物权法》对此做出的很多规定，将成为今后人们处理住房所有权的重要依据。在《物权法》10月1日开始施行后，长春市的《物权法实施细则》也将孕育出台。此时此刻，不少人也许最关心的是这把伞遮挡风雨侵袭的效能，将怎样影响咱的房子？就《物权法》实施工作，记者走访了长春市相关政府部门和知名物业企业。

政策回顾

13年酝酿、8次审议，2007年3月16日，十届全国人大五次会议高票通过《物权法》，10月1日正式实施，众多专家皆称此法的颁布在我国法治进程中“具有里程碑的意义”。那么，如何定义《物权法》？物权，即对物的权利。《物权法》是调整财产支配关系的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，是我国制定民法典的重要组成部分。《物权法》主要回答三个问题：物属于谁，谁是物的主人；权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。《物权法》涉及人民群众生活的方方面面，诸如：住宅小区车位归谁所有、企业改制中国有资产的流失、一物二卖、相邻关系、拆迁补偿、建筑用地使用权期限等，这些都能在《物权法》中找到答案。

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政策落实重新构建房地产市场基础

《物权法》通过后，长春相关领域都开始按照此项法律的规定执行。根据《物权法》相关规定：住宅70年使用权到期自动续期，其中严格的土地制度预示着未来调控的方向；土地出让方式的相关规定，维护了国家的利益；拆迁补偿的规定，将可能增加开发成本，延缓房地产开发的速度；小区公用部分的规定明晰了产权；《物权法》的出台为物业税的征收提供了法律保障。

长春市房地产交易中心主任李凤鸣认为：“事实上，《物权法》的出台更多的是一种法律依据，其出台目的更在于规范市场的长期发展。”据其介绍，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记的制度，已于今年的10月1日起开始执行。10月21日，举行了长春房地产交易中《物权法》相关内容的培训活动，参与培训的达百人，就《物权法》当中涉及到房地产交易和权属登记管理的相关内容做了重点讲解，并结合实际交易业务进行举例说明。此次培训活动特针对“郊区换证”和“从开发商处购买摊位和车位”等问题进行了重点说明，相关部门今后将对这样的情况从严管理。另据透露，下一步交易中心将对“房地产抵押”的相关业务内容进行单独培训。

另外，采访中，长春万科物业服务有限公司总经理朗雨春认为《物权法》的正式实施，对物业服务是商品做了进一步的界定，也为物业指明了发展的方向——服务。物管公司只有努力去改进服务、提高服务水平，向现代物业管理服务看齐，才能得到业主的认可，才有市场。

很多业内人士认为，《物权法》的出台将带来房地产市场基础的重新构建，是一项颠覆性的改革。《物权法》只是一个新的开始，其效应的展现仍需等待后续的立法和具体的执行。

政策点评《物权法》明确了产权关系

共247条的《物权法》，涉及面非常广，许多条文与百姓息息相关，它的实施将深刻影响房地产业的发展。过去房地产发展中的一些模糊问题，进一步从法律上得以确认、规范。

《物权法》作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的规定打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。除了70年后自动续期外，还有最直观的一点，就是《物权法》为物业税的开征[  奠定了基础，物业税所带来的持有成本的增加，都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房地产市场的平稳发展意义重大。物权法的出台，明确了产权关系，还为开启物业税征收提供了法律保障。
 

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