房价不可能一直涨 何以房地产价格真理碰壁了

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楼市有价无市局面能维持到今天，是因为市场关系已经过度扭曲和变异：市场走向完全取决于卖方的态度。如果我们将买方意志看作是正常的市场意志的话，那么基本可以断言，当今的楼市买卖关系已经丧失了以真实市场意志为转移、或围绕真实市场意志这一中心点而良性运转的前提。

普遍真理往往难以使面临不幸的人从中找到多少精神慰藉。早有人说了，房价不可能一直涨下去，依据是，从来就没有只涨不跌的价格。是的。我说，正如人总会老去，从来就没有所谓长生不死之人；也正如一年四季轮番交替、世间万物兴衰枯荣，从来都要遵循自然规律，没有例外。可是，如果我们过分依赖这些普遍真理来维持信念，显然就不够明智了。

很多时候，真理不是绝对的。全球气候变暖，消蚀了四季分明的轮廓界限；生活水平与科学技术同步提高，抚平了岁月磨擦遗留下来的年龄痕迹。至于市场价格，它也同样与普遍真理一样在动态变化着。

相信有涨必有跌，因此坚定不移地宣称看到了希望，指出高房价不可能持续。这只是一种小机灵。它巧妙地利用了人们迫切需要安慰的心理空隙，可是这无助于消除人们的现实困境。我们不可以在根本不能确定具体时间、具体地点以及具体跌幅方式的时候就一厢情愿地认为这“有所可能”。这不是好办法。它会使人更加麻木而焦虑。

我无意为价格狂热和投机不轨提供任何说辞。但是，我有充分证据证明，这种过分迷信普遍真理的冲动所带来的荒谬。过去一段时间，人们从舆论层面看到了房地产的“有价无市”，看到了少部分城市出现“贱卖”、大比例折扣以及房屋销售价格的隐讳下滑。这令很多坚信“有涨必有跌”的人士收获了某种喜悦，而他们的全部见地则完全是依此为佐证的。可是有谁了解，这个基础本来就是有问题的。

有价无市果真是高价格转机的前兆吗？不，这并不必然。有价无市并非是近一段时期突然冒出来的。不要无视这样一个现实，在过去的2年、4年以至于10年前，房地产的实际市场形势一度维持着“有价无市”的内在特点在运转。大多数人的支付能力为负。眼见价格一路持续走高，人们的信心和实际购买力则一再遭到挫折，停留在一个低景气的位置上。如果有价无市是价格中道崩落的转机信号，为什么这个转机在过去的2年、4年或者10年前始终没有适时出现，反而要一直拖延到现在？

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由于严重曲解了“有价无市”的现象，一些人得出许多极为可笑的结论。有价无市局面可以维持到今天，市场始终岿然不倒，为什么？答案其实非常之明确。我曾经说过，市场关系已经出现过度扭曲和变异。现今的市场在卖方那里，是不以买方意志为转移的。市场的走向取决于卖方的态度。如果我们将买方意志看作是正常的市场意志，它应该成为主导市场趋向、价格形成的中心点，那么，基本可以断言，当今的买卖关系已经丧失了以真实市场意志为转移、或围绕真实市场意志这一中心点而良性运转的前提。

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