展望：2008 楼市呈现"暖色调" 房价大跌不现实

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除了意味着保障型住房体系的“橙色”外，2008年的楼市还将呈现白色。住房保障体系外的商品住宅市场，情况现在还难以判断，什么事情都有可能发生。但可以肯定的是，不可能再像去年一样大起大落了，其价格也将更加透明。

橙色：温暖明快之色

两个70%开启“保障元年”

2007年11月，温家宝总理出访新加坡时，专程前往当地的组屋区参观，了解新加坡提供公共住房的政策和经验。随后他表示：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”这道出了总理对我国住房保障体系建设的关注。

从现在开始，我国正步入保障型居住的新时代。2007年8月份，国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。该《意见》的第二十一条明确提出了两个“70%”的结构——“城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%”。从这两个“70%”，我们看到了政府加大保障型住房供应、加快中小户型和普通商品住房供应的决心。

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近期，针对保障型住房更具体的文件也陆续出台，包括《廉租住房保障办法》、《廉租住房保障资金管理办法》以及《经济适用住房管理办法》等。就广州而言，廉租房的摇号和限价房即将开售，让很多市民沐浴在“橙色”所带来的温暖和幸福感中。

白色：充满想象之色

别指望楼价出现大跌

随着“90·70”政策的实施，2008年越来越多新推出的商品住宅项目中，紧凑实用的中小户型产品将大大增加，而一度大行其道的舒适大户型则会买少见少。2008年市场将出现两极分化的景象：一方面中小户型项目的价格会相对平稳，不会出现大幅增长；另一方面，大户型及别墅产品的价格则会不断上涨，总价预料会达到新的高度。

同时，2008年将是大量通过公开出让方式取得土地的项目陆续完工并推出市场的一年。由于已经知道该地块的拿地成本，我们也就能比较容易地推算出它的销售价格以及发展商的利润有多少，从而使得整个商品住宅的价格透明度大大增加。不过，从另一个角度看，既然土地成本摆在那，没人会做亏本的生意，所以指望商品住宅单价大幅下跌的想法只能是一厢情愿了。价格再怎么调整，也不可能回落到前几年的水平了。

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