长春普通购房者中低档价位住宅需求大

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在竞争日趋激烈的长春楼市中，百姓披星戴月、风餐露宿排长龙等候放号的场面历历在目，这也显现了普通购房者对住宅的需求程度。普通购房者的目的很简单——改善居住条件，那么，长春的购房者究竟需要什么样的房子？他们认可的价位是多少？产品类型又是什么样的？购房时主要考虑的因素有哪些？这些也一直是政府、社会和众多开发企业关注的话题。

中小户型成主选

“我们家四口人，最好能买到3500元一平的2室1厅的房子，如果能带个阳台就最好了。”调查中发现，普通购房者的需求多集中在2室1厅、2室2厅的产品类型上，阳台因更能增加房屋的使用面积而受到广大购房者的青睐。建筑面积在80至100平方米的房子需求量最大，其次为60至80平方米的房子。在户型结构方面，喜欢平层的购房者更多。

当消费者进行购房选择时，价位、位置和交通是决定其购房的最主要因素，而后才考虑绿化、户型、配套设施、文化氛围等因素。在居住环境方面，消费者最看重房子内部的居住舒适度，其次是周边大区域综合环境，而小区综合环境对消费者的影响则较小。【相关阅读 长春楼市分析：2008哪种住宅会成为消费热点？】

小高层高层需求增大

购房者在选择置业中，对高层、小高层的选择越来越多。其中也越来越考虑到家人的特殊年龄带来的不便，无障碍设计越来越受到关注。“家里老人、孩子爬楼梯都不方便，于是我们选了高层，方便多了！”

此外，有关业内人士认为，长春市目前发展的高层、小高层有利于合理、科学地开发建设，同时又基本适应长春市购房者的实际购买水平，从2007年整体情况看，小高层、高层建筑逐渐从图纸变成现实，越来越成为春城人的一种居住时尚。

3500元/平方米房成购买主角

一提起房子，相信多数人首先想到的是房价。从2005年之前不到2000元/平方米的均价，一跃到如今4000元/平方米左右的房子普遍存在的房价走势，对购房者而言，3500元/平方米的价位优势无疑是一个巨大的吸引力。

“现在就想买房子，但是房价如果涨得太快，我购房的承受能力就会越来越小！”调查表明，购房者的购房意愿都很强烈，但对房价上涨的关心程度不断增加，希望购买单价在3500元以内总价在20万元的房子的购房者居多，并且呈上升趋势，这与当前普通商品房的价格现状密切相关。

“现在手里的钱虽然不多，但是不买房，涨了就更买不起了！”很多购房者担心房价继续上涨，购房欲望明显，其中，价位在3000至3500元/平方米的需求比例最大。
各区域需求均普遍增加

普通购房者对各区域的购房需求都有增加。西部成为多数置业者的预选地，他们认为长春城西已经成为最具潜力和活力的区域。城南的房子也是购房者讨论的焦点。

在城北有置业的购房者认为，城北利好频传，加之，棚户区改造的不断深入，城北大面积的棚户区改造层层推进，使得城北地产也从历史上的落伍者一跃成为春城百姓视野中的新亮点。

城东的预购房者看好的则是政府扶持东盛商圈为长春第五大商圈，业内人士认为，未来两年，吉林大路沿线的住宅开发必将迅猛发展，周边土地和房产增值也指日可待。

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