半数不认同拐点 房价是否在下降通道还需观察

——调查显示还是有很多人今年要买房

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上海房价2003年———2007年价格走势图。制图赵佳峰

房价上涨这一目前老百姓所关注的话题，昨天也成为了本届全国“两会”代表委员们最为关注的民生话题之一，来自不同领域的人大代表纷纷结合自身经历和立场提出了自己的看法和解决建议。

房价高涨有“虚旺”因素

“调整房价，首先要分流购房者。”正在北京参加全国“两会”的全国政协委员、上海政协副主席周汉民在昨日接受早报记者采访时表示，大可不必千军万马都走购房的路线，“刚刚毕业的年轻人可以先租房；经济不宽裕的市民可以购买经济适用房；有一定经济基础的白领可以根据自己的需要购买符合自己经济实力的小房型。”

在昨日谈到房价时，周汉民委员表示上海和中国的其他都市一样，房价增长水平很高。其原因既有客观因素，比如地价上涨，建筑材料等基础材料的上涨，但涨价里还有虚旺的因素。

在他看来，“高房价肯定压不下来”和“用行政手段压房价”的两种极端说法都不可取，“调整房价主要还是应该依靠市场，不是通过行政手段可以全部解决的，但行政指导的趋势和方向应当明确。”

周汉民委员提出扼制房价应该分三步走，第一步是止住过快增长的趋势；第二步，要消化存量；第三步，政府应当大力发展经济适用房和小型房的建设。

周汉民委员建议，调整房价首先要疏导购房者，“大可不必人人买房。”年轻人在创业时可以租房为主，超过自己承受能力去购买房子不是安居，反而不安居。

另外，周汉民委员认为应该尽快提高住房质量、技术和环保节能标准，“现在很多房子在10年后看，就显得非常破旧，非常影响二手房的交易。”他认为，对于经济不宽裕的市民来说，买二手房是很好的改善居住条件的办法，但由于很多二手房看上去过于破旧，会影响二手房购买者的热情，不利于二手房的交易。

周汉民委员强调，政府应该加大经济适用房的建设，使得想买房的市民经过若干年的努力买得起房，其中小型化住房尤其值得提倡，“在上海世博会最佳实践区的案例征集中，已经有经济适用房方面的案例，将能给我们很多借鉴价值。”

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