从"无拐"到"百日剧变" 潘石屹王石上演变形计

降价乃良策 早卖房子先“解套”

犹记在春节期间关于“拐点论”的电视讨论现场，王石手里握着的那些数据分析令人惊叹地发现其“有备而来”的自信。而在这场“变形计”中，潘石屹充分学习了王石以数据支撑论点的“杀手锏”。

3月29日，潘石屹在网聊时拿出了一份针对19家上市房地产公司的两组数据对比。其中一组数据显示，包括SOHO中国、华润、碧桂园、首创、绿城、富力等19家上市房企，除了SOHO中国、瑞安、华润、绿城、碧桂园5家的“速动”比率比值在1和2之间外，其余14家都小于1。在潘石屹看来，企业的速动比率，即速动资产对流动负债的比率，是衡量企业财务状况的重要指标。如果速动比率非常低，企业的资金链条就很紧张，难以禁得起资金紧缩对企业带来的风险考验，比值在1和2之间则属于合适状态。

而另一组数据则显示，除了万科、SOHO中国、中海外、碧桂园、绿城这5家公司的现金及现金等价物为银行借贷金额的一半以上外，其余14家公司的现金及现金等价物都远远低于银行借贷金额。潘石屹认为，这意味着大多数上市房地产公司存在负债率高，现金和银行存款少的普遍状况。

事实上，潘石屹所分析的地产企业资金压力如同王石曾经形容的那样，乃“秃子头上的虱子，明摆着”，通过降价方式回笼资金也被其视为减轻资金压力的良策。由此不难看出，万科集团旗下项目全线降价的举动，“搅局”是虚，“解套”为实。而在今年宏观调控政策极为不明朗的情况下，谁家的房子卖得快自然也就为规避市场风险多加了一份保障，尤其是在从紧货币政策的大背景下。

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