四个板块将最先受益

城市发展，规划先行。

在“双心、两翼、多组团”的城市未来发展规划和“南拓东展、北优西控”的城市战略布局指引下，长春市正在以每年10平方公里的飞快速度向外扩张。当人们还不习惯以“环”来称谓自己所工作和生活的区域时，四环已经出现在了人们的视野中，而且整个四环路工程也将在今年年底全线贯通。

随着城市的不断蔓延和外扩，地产开发的热点区域也随之在不断变化，从一环漫过二环，从二环转到三环，逐渐从市中心向着城市的外围转移，很多地产开发商已经敏锐地嗅到了四环路工程修建所带来的巨大发展商机，纷纷在四环路周边区域投棋布子，以前瞻性的眼光占据了有利地势，新一轮热点区域的开发已渐成规模。

这种开发热潮从今年长春市重点拆迁区域上也可见一斑。据长春市拆迁办主任杨一剑介绍，2008年，长春市计划拆迁200万平方米，房屋拆迁区域由城市中心区向城市周边转移，重点区域主要集中在南部新城、西客站、四环路。这说明，城市周边将成为房地产开发的热点区域。

纵观长春市楼市版图可以清晰地看出，目前长春市城市外围地产开发的热点区域主要集中在四个板块，南部新城板块，西部蓝色板块，东部东方广场板块，北部泛青年路板块，这些临近四环路的周边区域将成为未来一段时期内地产开发的热点所在。

1、南环路板块 南部核心区

2004年，长春市确定了“双心双翼”的城市发展方向，南部新城将成为长春市未来的行政、经济、金融中心，是长春市具有标志性和导向性的中心区，近年来，越来越多的大企业开始将目光投向长春南部新城。而市政府行政中心的确立势必拉动经济的繁荣，长春南部新城建设带来的商机是巨大的，它将成为长春未来房地产开发的热点区域之一。

从2007年开始，南部新城已经显现出了热点区域的开发势头。绿地、中海、香港世贸、力旺等一批批重量级地产开发企业选址南部新城，纷纷在南环路沿线及周边区域开疆拓土，这些响当当的地产品牌将齐聚南城，集体发力。绿地新里公馆地块是长春市政府南部新城建设的第一号工程，是南部新城的第一个项目，掀起了南部新城建设大幕。香港世贸集团也将计划投资100亿元巨资，在南部新城建设行政办公区、中央商务区和高档住宅区，总建筑面积约为230万平方米，这样的“大手笔”似乎已勾勒出南部新城气势磅礴的“粗线条”。中海国际社区作为中海地产在长春打造的又一力作，该项目将完全颠覆长春人的居住观念，以“全球生活样板”的国际化人居典范姿态呈现。力旺·弗朗明歌整个建筑传承了西班牙500年建筑精神，以纯粹手工建筑形态打造，在长春将创下世界级手工别墅的开发典范。

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