资金紧张 开发商民间“求财” 楼市耐人寻味

业内猜想

开发商中会否出现中天现象？

面对市场的窘境，一些实力较弱的开发商明显感觉到了巨大压力。不少人甚至担心，开发商中是否会出现类似于中天、创辉的事件。

据某楼盘一线销售人员透露，开发商虽然对后市情况都看不清楚，但是普遍存在一种侥幸心理，希望市场能够回暖，因为楼盘一下子缩水几千一平米，他们自然不甘心。而近期集体推出的特价房，大部分都是户型、朝向、楼层相对较差或者无赠送面积的单位，开发商在定价的时候本来就会进行差异化定价，如此一来，先消化掉相对难卖的单位，一定程度上缓解资金压力，同时还能造成项目热卖的局面，吸引来充足的人气，这样的营销手段一举多得。一些普通楼盘、公寓为了加速尾盘销售和现金回笼，项目后期产品采用折价“甩卖”。从本质上来说，整个市场的房价并没有大幅度下跌。

深职院研究所相关负责人表示，根据该机构对2008年获得销售许可证的40个楼盘进行的统计分析显示。大部分项目具有土地成本优势，开发商的利润空间还是非常大的，价格下拉是完全可以的，关键是开发商是否愿意忍痛割肉使得房价回归理性，达到真正让市民能够接受的价位，从而自身能够快速回笼资金，避免楼市进入冰期。一些市场给出的信号表明一些中小开发商已经或将面临资金链断裂的危机。从整个市场政策面上来看，货币从紧的宏观政策的执行以及后市的不明朗势必会让更多的开发商陷入窘境。近两年楼市的迅猛发展在很大程度上已经透支了未来的空间，导致后劲乏力，难以支撑。疯狂地折腾了几年的房价也需要时间回归正常休息一下了，一位资深地产人士表示。

业内分析

不会出现大批烂尾楼的现象

深圳房产专家徐浩珈告诉记者，目前的房地产企业差别较大，对于2006年前拿到土地的企业，相对而言比较轻松，因为当时的地价还没有完全飙升起来。而对于2007年以后拿到土地的企业，将会非常痛苦，企业的负债比例也相当高。徐浩珈认为，从2006年到2007年，深圳的房地产市场处于狂热的状态，房地产企业也大量借贷融资来购买土地，到现在陷入资金链非常紧张甚至将要断裂的局面。

徐浩珈认为，如果目前的宏观局面没有发生改变，特价房将会层出不穷，深圳房价将会逐级下调，这与国家的整体宏观经济环境也有密切关系，从投资角度讲，当一个市场出现向下的趋势后，投资客普遍不会再去炒楼。没有了虚高的购买力，市场价格将由供求关系决定，对于自住者房价维持较高就卖不出去。此外目前国家外贸政策的调整、广东产业升级的阵痛期，都使得外贸比例较高的深圳受到较大影响，相当大一部分购买力将会减少。

上世纪90年代，深圳房地产市场出现退潮，导致产生了大批烂尾楼。徐浩珈认为，目前不会出现同样的情况，因为与10年前相比深圳的整体环境已经有了很大变化，房地产市场的刚性需求还存在，目前市场的萧条是受到价格的压制，如果能够达到市民承受的范围内还是会购买的。徐浩珈表示，深圳有大量外来人口，全市90%的人要解决居住问题还是要通过商品房，目前的市场症结是在价格上。

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