认清自身需求 买房别被排队“忽悠”了(附图)

此外，4、5月是传统的楼市旺季，由于购房者有假期看房，加上房展会的推广效应，以往开发商都会赶在房展会之前大推房源，以备假期销售之用，但是，今年“五一”期间开发商推房源的热情却并不高。如去年“五一”前一周，上海商品住宅的供应量达到68.79万平方米，今年却只有27.55万平方米；而房展会4天新房的供应量也只有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。参展的开发商虽然增加，但推盘量却下降，表明楼市观望气氛仍浓，甚至于开发商的观望心态比购房者还要严重。

献策：适合需求便可买

主持人：面对真假难辨的排队购房现象，您对购房者有什么建议？

薛建雄：在楼市观望氛围持续近半年之久的今天，开发商不仅面临着从紧货币政策的威胁，更亟须完成大量的资金回笼。但同样的，对于购房者而言，长期的持币观望并不意味着刚性需求的减少。现在买卖双方都还在观望，但坦白地说，楼市是“外冷内热”。上海楼市的“冷”主要还是由开发商造成的，很多开发商因为4月的消息面不利而推迟了销售计划，并使得预告5月要推房源的住宅项目达到55个之多；“热”则可以从一些楼盘的热销体现出来，表明楼市内部动力仍在，需要进一步调控。

当然，大家对于房价问题还是给予了最多关注。其实，判断何时是买房的最佳时机，最关键的是要根据自身需求，针对某个产品进行判断。在了解了市场行情和项目特点、调整好了心态后，购房者便可以出手。如在上面我提到的4月价格下跌的4个楼盘中，有2个是因为前期涨幅过快而目前价格有所回调的，另2个则主要是受到旁边有楼盘低价上市的影响。现在判断一个楼盘的价格，主要看它涨得是否“理智”，如果过于虚高则有回调可能，如果价格有支撑则可以购买。

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