别墅土地未来供应急剧减 少是不争事实

除了结构调整、供应减少外，另一个对别墅市场价格水平具有重要推动作用的因素就是不断膨胀的理财需求。从全世界范围来看，房地产都是最大众、最把握的理财产品，中国的居住文化又强化了这种产品的投资属性。目前，房产理财需求受到了一定的抑制，但是，理财是受到物权法保护的一种权利，“十七大”报告也强调要增加百姓的财产性收入，所以没有人能取消大家的这种权利。由于贷款首付和利率的提升，买房需求受到抑制，这样租房的需求就会增加，出租收益上升，这会间接推升投资性需求，一些有钱人还是倾向于进入此领域。而别墅供应的急剧减少，使得别墅更加稀缺，更多人会看好别墅的升值潜力，这样投资会加大对别墅的追逐，甚至使其涂上了“收藏品”的色彩。另外，未来股市会有大的波动，下行的压力很大。最近股市正经历着调整，如果调整幅度再加大，不管是什么事件发生，都可能成为压垮骆驼的最后一根稻草，彻底打破股市造富的神话效应。很多投资性资金会因此重新回到房地产市场上来，不管我们愿意还是不愿意看到。

还有一个对别墅市场具有重要影响的因素是对物业税的猜测。如果征物业税，显然会影响别墅价格预期，影响投资需求。我个人认为，试点是可能的，但物业税征收在两年甚至五年以内根本没有办法全面实施。首先，将来这个立法建议案真正提出来后，会有很多人反对；其次，我们要把全国房地产的产权产籍关系搞清楚没有两三年办不到；第三，目前尚没有一个可以操作的征税思路；第四，全民性财产税的征收是很难的，这是和中国文化相联系的。

董藩教授简介

董藩，吉林人，民革中央委员，建设部专家委员会委员，北京师范大学房地产研究中心主任、教授，政府经济管理、土地资源管理两个专业博士生导师，著名青年经济学家、房地产专家。曾为全国社科领域最年轻的副教授和最年轻的教授之一；是房地产领域最具决策影响力和预测力的专家。主持国家和省部级课题5项，主编国家“十五”重点图书等5套丛书，出版著作、教材9部，其中主编的房地产、物业管理类教材发行量达40余万册。13次荣获省部级以上荣誉，个人业绩和学术观点被中外多家媒体广泛报道。

关键词：别墅 楼市 用地 稀缺

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