2007房交会回顾 专访房交会总指挥刘东伟

“房地产是最大的民生问题。而房交会作为长春市政府为消费者搭建的购房平台，就是要为老百姓提供方便。包括如何控制房价、出台相关惠民利民的政策，更加人性化、理性化地规范市场，鼓励市民理性消费。”

“在全国范围内，长春本届房交会出台的相关优惠政策都是最多的，切切实实地为老百姓谋福利。”刘东伟表示。

相关惠民措施也直接促进了老百姓来逛展会，来展会购房。比如关于二手房的“建筑面积70平方米（含70平方米）以下二手房免收交易手续费，三天来，二手房成交531套，成交总面积为5.87万平方米，成交总额达0.9亿元。“不要小瞧这70平方米这个数字，老百姓买房不是图一时，而是图的长久，我们不仅要让老百姓居者有其屋，还要让他们乐其屋。”刘东伟表示。

关于展会定位——处处实惠为民姓谋福利

细心的人会注意到，此次房交会组委会对各参展企业要求非常严格。

“无预售许可证的参会者都一律视为展示楼盘，而要求在售楼盘在房交会现场亮出“五证”则是一条硬性规定。目的非常明确就是让消费者清楚这个楼盘的情况，明明白白的买房。”刘东伟说。

其实这个引导的箭头分别指向两方。引导消费者理性购房，同时也让开发商更加规范。“民生、诚信、安居、和谐”作为今年长春房交会的主题在此被凸显出来。

展会除了出台针对市民购买二手房的优惠政策、提出对开发商诚信的相关要求之外，政府还出台了《长春市物业管理条例（征求意见稿）》，这个惠及全市市民的政策虽然处于征求意见阶段，已经让很多市民为之拍手叫好。 

此稿时结合即将于10月1日执行的《物权法》、《国家物业管理条例》、《长春市城市住宅区物业管理条例》等基础上起草的，法律主体更加明确，充分发挥政府的职能作用，也明确了物业公司的职责。“物业问题涉及方方面面，关系消费者切身利益，所以条例的出台让消费者有法可依，对消费者的好处可想而知。”刘东伟强调。  

关于市场动向——长春房地产市场不会大起大落

房地局刚刚公布一组数据显示，今年1-5月份，长春市房地产市场从整体上看，继续保持理性、健康的发展态势。商品住宅成交价格为2420.9元/平方米。

“长春房地产价格一直是稳中有升，房价有一定程度的增长，主要是建筑材料、人工成本等因素的影响，在全国40几个大中城市中，长春房价属于正常范围的增长。”刘东伟指出。前几年，在南方很多城市房价快速增长的情况下，长春市的房价甚至一度负增长。但随着房地产开发的北移，再加上北方四季分明，也会有少数消费者希望到北方购房投资，以及成本推动，房价稳中有升是正常现象。

刘东伟预测，总体而言，长春市场的消费结构、消费人群等因素决定，长春房地产市场不会大起大落。

关于产品类型配比——中小户型供应不少

长春房地局发布的消费者问卷调查显示，有三四成的消费者希望购买中小户型。中小户型产品也成为长春房交会上一个热门词语。

“随着社会经济的发展，很多老年消费者希望买环境好、各种生活配套齐全的小户型产品来居住，所以促使中小户型很快进入了鼎盛时期。而且国家宏观调控政策中对中小户型的‘90平方米/70%’的政策，也是要满足市场的需要，当然这要经过一定的周期。从本次展会来看，共推出700多万平方米的房源，长春市场的中小户型供应量不少。”刘东伟回答。

“政府也一直在提醒市民理智消费，引导市民正确看待房价，购买中小户型房屋。同时二手房市场的活跃程度能够看出一个城市是否搭建了梯次市场结构，满足不同梯次消费者的需求，政府对二手房市场的激励，旨在搭建健康优质的梯次市场结构。”

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