苏宁环球东北力作—吉林苏宁天润城

——苏宁环球计划吉林市拿地391万平方米，投资100亿建超级大盘

苏宁•天润城正是占据着吉林市最适于人居的松花江上游、江南小白山地块。

如今，江南板块已成为吉林市房地产市场发展的重点区域，在2007年之后，江南地区的新建楼盘开发量和新出让的土地面积已经占到全市的70％以上，而苏宁又将占1/3左右的开发量。因而有人戏称，“吉林地产看江南，江南地产看苏宁”。

据了解，与苏宁•天润城一江之隔的地段，除了正在施工的几个新楼盘，还将有60万平方米的土地等待拍卖。在市政规划中，不久的将来，白山大桥、红旗大桥、蓝旗大桥等都将会陆续兴建，连接苏宁•天润城和江对面的高科技园区。

最具升值潜力城市，最有投资价值楼盘

虽然，很多业内人士对吉林市房地产市场的评价“依然只是起步时期”，但这并不影响其最适合人居城市的称号，在获得“倾国倾城”美誉之后，这种最适合人居城市的影响力开始在吉林市楼盘中显现。

尽管2007年新建商品房销售量一般，但还是有许多来自吉林市周边城市，甚至黑龙江的购房者过来投资买房，离吉林最近的城市——长春成为外地购房团的主力，毕竟高速公路仅40分钟的车程对异地购房的阻力相当于没有。

甚至一些来吉林投资的外埠开发商都说，“我来到吉林就不想走了，这里太美了，在这里投资一套房子，没事时住住挺好”。吉林市正在成为被外地购房者看好的，极具投资潜力的城市。

而这些外地购房者显然也重点关注到苏宁•天润城。

2007年末，甚至在苏宁•天润城还没有正式对外推广，也没有开始动工开发的时候，已经被吉林本地一家媒体评为当年最有影响力和投资价值的楼盘。

如果按照最适合人居的楼盘标准来评判苏宁•天润城，可以说，这个楼盘在各方面的条件都是相当符合的。
首先，苏宁•天润城拥有上风上水的5公里松花江亲水地段。苏宁•天润城位于江河交汇处——松花江与温德河自项目周边流过。对于北方城市而言，拥有冬季不冻的自然水景，唯有吉林市；而苏宁•天润城正位于整个城市的松花江上游，拥有5公里长的得天独厚的临江景观带。

其次，苏宁•天润城人文气息浓厚，不仅坐拥小白山历史文脉，更拥有百年名校的教育配套。与苏宁•天润城一桥之隔（温德河北侧），就是吉林市目前最知名的品牌高中——始建于1907年（清•光绪33年）的吉林市第一中学。吉林一中在2003年被吉林省政府确定为首批素质教育示范性普通高中，拥有国家、省、市各类荣誉称号的教师占教师总数的60%以上。而吉林市最大的大学——北华大学与苏宁仅一江之隔，项目周边3公里内，还有毓文中学、丰满实验一小学、松花江中学、东北电力大学等知名大中院校。

再次，完善的配套保障了人居质量。规划中的苏宁•天润城将采用“全能城/百分家园”这一全新的超级大盘开发模式，以“欧风江景，龙脉豪宅”为主题，从建筑、景观、配套、文化旅游等四方面着手，整合所处地域的自然景观、人文历史等资源，打造“美丽新城邦”和“城市新名片”。建设完的苏宁•天润城，将拥有代表欧洲不同典型建筑风格的“全景欧洲城”，以及与不同建筑风格相适应、文化浓郁的园林景观；还有设施齐全的大配套，包括跨江大桥、五星级酒店、SHOPPING-MALL和社区商业、专业医院和社区康复中心、幼儿园、中小学、全民健身运动中心等，充分满足入住居民居住、购物、教育、医疗、休闲、运动等六大空间需求；甚至，还要发展文化旅游产业，恢复建设望祭殿，建设满清民俗村、吉林船厂纪念馆、雾凇公园、原生态滨江公园等，未来这里甚至将成为吉林市的一个重要旅游亮点。

对于许多业内人士看来，这个项目最重要的就是苏宁环球的品牌影响力，以及开发超级大盘的经验。苏宁环球至今已开发了苏宁•天润城、苏宁•威尼斯水城这两个面积都超三百万平方米的超级大盘。而苏宁环球所开发的房地产项目至今已累计达到40余个，开发面积超过1000万平方米。据规划设计人员介绍，苏宁环球特别针对北方特点，例如北方业主不同的采光要求、对功能空间的不同居住需要等对规划设计做了细致的调整，以更适合东北人居习惯。丰富的开发经验和品牌影响力也是苏宁环球在吉林市打造高档社区的强大基础。

所以，也难怪苏宁•天润城还犹抱琵琶半遮面的时候，就能吸引7000组客户有意向购买；而如此好的市场，也难怪苏宁环球有信心能在这个项目中计划总投资超100亿元。

据来自吉林苏宁环球公司的最新内部消息，早已作好规划准备的苏宁•天润城的一期31.97公顷自从4月底顺利摘牌后将于5月末正式动工，这也意味着项目由图纸正式进入到实地施工阶段。

还据消息灵通人士透露，吉林市相关部门正在办理招拍挂89.57公顷的第二批建设用地的相关手续，预计今年7、8月份将能完成招拍挂手续。

而在苏宁环球的规划中，一期项目总建筑面积为46万多平方米，计划预售面积可超37万平方米；二期项目总建筑面积可达116万平方米。天润城项目将分为八到十期开发，开发建筑面积可达500万平方米以上。

据了解，吉林市目前在售项目的销售价格均比开盘时提高了许多，特别是沿江开发的几个大盘升值潜力很大。中央亿品从开始的2900元/平方米上涨到3900元/平方米，水韵名城从起初的3000元/平方米左右上涨到近5000元/平方米，而江南一号则从起初的3800元/平方米上涨到5500元/平方米左右。而作为东北第一大盘的苏宁•天润城，拥有吉林市上风上水的绝版地段，更有产品、配套、成本上的相对优势，充分体现了苏宁环球“金子般的品质，银子般的价格”的品牌魅力，确实具有其它楼盘难以比拟的定位优势和升值潜力，必将得到广大用户的钟爱，短短时间内七千多组的客户登记就是最有力的证明。因此，有理由相信：苏宁•天润城将掀起吉林市新一轮购房热潮，有着巨大的发展前景。

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