权威专家指出:08年房价仍存在上涨趋势(图)
★2008年全国新增住房需求人口(不含拆迁人口)达2500万人左右,预计新增住房需求约6至8亿平方米,而今年预计竣工面积仅为5亿平方米左右。
★从2008年全国36个大中城市公布的住房建设计划来看,仅有北京、天津等10个城市明确了“两限房”建设计划,其他26个城市均未公布。
★2008年,我国将实施紧缩信贷政策,新增贷款盘子严格控制在3.6万亿元左右。
国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示,70个大中城市房屋销售价格在2007年涨幅走高的基础上,2008年1月和2月继续攀升,同比分别上涨了11.3%和10.9%。一位不愿透露姓名的权威专家指出,通过对住房供需状况、开发建设成本、土地政策、信贷政策、税收政策等影响房价的若干因素综合分析可以发现,2008年房价仍存在上涨趋势。
城镇化加快 需求旺盛
近几年,我国住房供需矛盾突出,2008年这种状况将继续存在。
一是随着城镇化进程的加快,城市住房需求压力增大。统计数据显示,2007年我国城镇化率达到44.9%,比上年提高1个百分点。随着城镇化进程的加快,我国每年从农村转移到城镇的劳动力平均将增加1000万人左右,这部分转移的劳动力不仅将增加对城市住房的临时需求,也会增加长期需求。
二是城镇新增就业人员增加,构成新的住房需求。近几年,随着经济的快速发展,我国每年新增就业岗位大约在1000万人左右,将构成新的住房需求。
三是居民的住房改善性需求将增加。2007年,我国城镇居民人均可支配收入达到13786元,实际增长12.2%,增幅比上年提高1.8个百分点,随着城镇居民收入的逐年提高,对住房的改善性需求将增加。如果对住房改善性需求按城市人口1%左右测算,预计2008年这部分需求人口达500-600万人。
四是每年城市拆迁和改造,将相应增加被拆迁居民的被动性住房需求。据了解,目前全国每年城镇房屋拆迁计划达13000万平方米左右,实际拆迁规模达到近10000万平方米,按照“拆一、建一、还一”的原则,将相应增加当年被拆迁居民的被动性住房需求。
此外,资本市场发展不稳定,有可能增加对房地产的投资性需求。目前,我国股市发展存在较大不稳定性,这使得住房投资性需求相应存在不确定性,影响较大。
综合考虑上述因素,这位不愿透露姓名的权威专家预计,2008年全国新增住房需求人口(不含拆迁人口)达2500万人左右,按照城镇家庭户均人口2.97人,套均住房建筑面积60-80平方米测算,加上拆迁带来的被动性住房需求,预计2008年新增住房需求约6至8亿平方米。
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