土地市场骤冷是先兆 楼市大调整有望深度探底

楼市调整到位与否？ 京沪深逾半受访者：彻底看空今年楼市

⊙调查策划：柯鹏 李和裕

楼市的现状让购房者和开发商都感到“不爽”。4、5月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而有统计显示，今年4月上海的楼市供应量不升反降，开发商的观望心态比购房者还严重；深圳房价在3月创下13600元/平方米的阶段新低后，4月最后一周又跌破12000元/平方米的支撑价位，但降价并没能激起购房者的欲望，反倒是退房潮此起彼伏。

对于目前的楼市状态，业内有两种看法：一种认为市场往往是买涨不买跌，由于楼市整体氛围不佳，开发商通过降价并不能完全促进销量的上升；另一种则认为是开发商降价没到位，购房者感觉房价未到触底阶段，难以刺激购买力回归楼市，则市场恢复速度放慢。楼市到底怎样才算调整到位？本周，《上海证券报·地产投资》在北京、上海、深圳三地进行了相关调查。

1、您认为您所在的城市楼市开始调整了吗？

A、北京

尚未开始。57%　　　　已经开始。33%　　　　不会调整。10%

B、上海

尚未开始。62%　　　　已经开始。30%　　　　不会调整。8%

C、深圳

尚未开始。40%　　　　已经开始。60%　　　　不会调整。0%

2、您认为楼市调整到位的标准是什么？

A、北京

房价下降到一定程度。63%

不管房价变化，交易量大幅缩水，没人乐意买房。16%

实际的供应和成交达到平衡，乃至供大于求。21%

B、上海

房价下降到一定程度。54%

不管房价变化，交易量大幅缩水，没人乐意买房。8%

实际的供应和成交达到平衡，乃至供大于求。38%

C、深圳

房价下降到一定程度。56%

不管房价变化，交易量大幅缩水，没人乐意买房。22%

实际的供应和成交达到平衡，乃至供大于求。20%

3、您认为您所在的城市楼市还要调整多久？

A、北京

旺季到来，近期就会回暖。12%

今年年内会回暖。21%

今年回暖有难度，明年再看。67%

B、上海

旺季到来，近期就会回暖。7%

今年年内会回暖。14%

今年回暖有难度，明年再看。79%

C、深圳

旺季到来，近期就会回暖。6%

今年年内会回暖。13%

今年回暖有难度，明年再看。81%

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