穆迪投资：中国地震对房地产商评级暂无影响

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)表示，本周中国四川发生的强烈地震不太可能给国内地产开发商评级立即带来影响。

穆迪助理副总裁/分析师曾启贤(Kaven Tsang)称，穆迪授予评级的13家中国开发商中，有5家公司在成都与重庆拥有地产项目，在震区面临相对实质性的风险。这5家公司是中国海外发展(0688-HK)、雅居乐地产(3383-HK)、中国地产集团有限公司(1838-HK)、沿海绿色家园有限公司(1124-HK)以及中新集团（控股）有限公司(0563-HK)。

曾启贤表示，虽然这5家公司可能会遭受一些负面影响，包括地产项目开发与销售工作可能被迫推迟，但目前看起来这种影响可能还不足以导致公司评级或前景被下调。他还称，随著灾后重建工作带动需求上扬，原材料与劳动力成本也可能随之上涨。他认为，虽然目前准确评估地震的实际影响还为时过早，但这种成本上升与项目推迟可能会损害公司利润率并导致相关营运现金流承压。

但曾启贤评论道，令人宽慰的是，对于大多数受影响的开发商来说，成都与重庆地区产生的现金流并不占重要比例。穆迪认为，能否实现中国地区的整体销售目标才是上述公司更为重要的评级推动因素；而且，上述公司能否维持财务纪律也是近期关键的评级关注要素。

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