任志强服软承认房屋销售大降 意味着什么？

一直不承认房价已经出现“拐点”，大肆宣扬中国房地产市场一直处于开发、销售两旺状态的任志强先生，终于服软了。【相关报道：任志强首次承认房地产销售大降 40宗土地流拍】

“钱不够”的确是当前房地产开发商面临的普遍问题。导致这个问题的因素，主要有以下几点：一是开发商自由资金不足，二是开发商银行贷款减少，三是预售款下降，四是住房销售慢、积压多，资金周转不过来。对于开发商来说，后两种最为致命。因为，没有销售量的支撑，过高的住房价格难以维持多久。

事实也是如此，从总体情况看，未来房价走低的可能性比较大，市场僵持的局面有望打破。首先，百姓购房心理预期调低。购房者已经由过去大多认为房价不会下跌，到现在普遍观望，有的甚至认为价格“拐点”已经来临。由看涨到看平再到看跌，这个转变无疑对未来城市住房价格的走势，有着深远的影响。其次，国家宏观调控趋紧的大局没有任何改变，住房信贷从紧的政策依旧很严。再次，随着大租房、经济适用房以及限价房大量投放市场，开发商垄断住房供给的局面将被打破，城市住房价格掉头向下可能性增加。此外，奥运会对住房价格的利好也已基本出尽。

而从近期媒体所做的各项调查来看，当前看好楼市价格走高的声音也越来越弱。易居中国近日对全国400家房地产企业高管所进行的一份调查显示，房地产企业家对后期楼市明显持悲观态度，其中仅三成左右企业家认为二季度房价还会继续上涨，近半数企业家认为房价将会持平，19％的企业家相对悲观。一些专家、评论家甚至认为房价整体下降已成定局。

从百姓对房价的心理预期，到销售量的急剧下降；从社会调查，到专家的分析评论，再到开发商“强硬派”的任志强先生坦承“房地产销售量急剧下降”、“开发商钱不够”。那么，今后城市房价走势究竟如何，就不言自明了。

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