房价"肯定存在泡沫" 金融业改革主导房价走势

“住房改革在中国是一个巨大的成功，但是住房领域仍存在很多问题。目前，居民储蓄过多，房价涨幅过快，房地产行业肯定存在泡沫。”复旦大学经济学院院长袁志刚在出席“住房与民生”圆桌会议时指出。

记者了解到，中国房地产行业发展是“上海论坛2008”的一个重点话题。除了题为“构建‘民生房产’新时代：机遇与挑战”外，论坛还专门策划了多场关于中外住房政策对比的分论坛。【延伸阅读：只要国内油价放开 必定引发房价暴跌】

金融业改革主导房价走势

袁志刚认为，解决房地产泡沫的关键在于中国金融体制改革。他进一步分析到，住房是居民消费结构中的最后产品，除了食品、家电和汽车等，最终产品是房产。近年来，中国政府在住房改革上取得了巨大的成功。

具体而言，在住房改革中，中国政府建立了住房产权制度，并把使用权交给广大居民，这使居民的住房条件得到很大改善。在此基础上，中国实施了住房贷款等金融创新。同时，中国的城市基础建设有了很大发展。不管是高速公路还是城市地铁等交通设施都出现大发展，城市里也出现大批绿化等，城市让生活更美好。

此外，袁志刚认为，房地产的开发，也催生了大量的就业机会，农民的就业与城市居民的住房改善同步进行。不过，他同时指出，中国目前的住房领域仍存在很大问题。比如，土地资源稀缺、产权不明晰、土地资源浪费、房屋质量差等。【延伸阅读：20年内房价总体趋升 今年房地产政策不会大变】

“但是，这并不仅仅是房地产行业的问题，也包括中国金融业、经济体制等多方面因素。”袁志刚告诉记者，要解决这些问题，首先要推出土地产权的明确界定，并增加土地供应和住房供给。此外，政府应该尽可能地打击投机性房地产需求。这就需要从根本上改革金融市场，通过金融手段和税收政策等来解决。

房价对银行利润影响不大

“政府对房价的调控主要针对炒房者，对于自有住房者并没有贷款限制。因此，银行业利润不会受太大影响，最多占营业收入总额的15%。”上海银行副行长王世豪在接受采访时指出。

王世豪分析说，中国银行业的主要利润来源有三块：一是存贷利差，二是国债经营、货币市场经营，三是中间业务收费。其中，存贷利差占比在75%-80%，是商业银行最重要的利润来源。【延伸阅读：房价下降已成定局 供不应求只是个美丽的谎言】

至于房贷业务占比，王世豪告诉记者，在银行存贷款结构中，按揭比重在全国占15%，在上海这个比例在20%左右。就算取消全部房贷业务，最多影响存贷总额的15%的营业收入。更何况，目前，政府并没有取消银行的房贷业务，只是增长比较慢。

王世豪进一步分析认为，为了防止房地产泡沫，央行规定第二套房屋首付提高至40%，第三套房屋原则上不放贷，“由此可见，央行是对于房屋市场上的投资者进行限制，并没有对自有用房者进行限制。”

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