易宪容:谁在挟持房价 下跌真是会成为灾难吗？

最近不少媒体朋友打电话问我，一些房地产学术界的人“托市”严重，他们能够把房地产市场的价格托住吗？我告诉他们，早些时候，当房地产市场的价格快速飙升时，不也是这些人在说，“房价上涨是正常的，是由市场供求关系决定的”。那么，房价下跌时，其价格同样是由市场供求关系决定的，因此，
这些人要“托市”，同样是蚍蜉撼树，谈何容易？

但是事情远不止于此，当这些人没有能力托住下跌的房价时，他们便开始采取种种院外活动，希望调控变为“空调”的旧事重演，甚至于有人发出耸人听闻的言论，说什么“国内房价下跌将对中国的经济带巨大的灾难”。

对于这样的言论，其常识性、经济逻辑性及经验逻辑性暂且不说，仅看言论动机，就能够说明不少问题。因为，很简单，价格是市场经济核心，房价同样是房地产的核心。这几年为什么房地产市场会如此繁荣？就在于几年来一些地方房价快速飙升，就在于这种房价快速飙升可以让公有的土地在少数个人手上卖出，并通过这种卖出将巨大财富在短期内转移到少数人的口袋里。

正因为的房价上涨有如此大的诱惑，因此，当房价下跌触及这些少数人的利益之时，总是会有人出来以公众利益为幌子，挟持政府不能够让房价下跌，挟持政府要改变目前的房地产市场政策。特别是当中国房地产市场仍然是一个政策市时，这种挟持的重要性更是明显。

当房价飙升得让绝大多数人远离这个市场时，这些人会出来说，房价上涨是必然的，因为市场有所谓的“刚性需求”。其实，远的地方不说，只要有点良心的人，到北京房地产市场去看看，早几年卖出的住房是否真正在解决居民最基本的居住需求？可以说，目前北京许多小区的住房，尽管早就卖出去了几年了，但是实际上长期无人居住，住房的空置十分严重。一方面建筑好的房子长期空置无人居住，社会公有的资源严重浪费，另一方面许多居民连最基本的居住条件都无法得以满足。在这样的情况下，这样的房地产业要发展到底是为了什么？是仅仅增加中国的GDP吗？是仅仅打造一些地方政府的房地产财政吗？如果是这样，这样的产业要发展吗？可以说，房价过高、房价高得让大多数人购买不起是全国人都知道的常识，为什么房价下跌就不可以呢？

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