6月长春楼市汇聚焦点 房交会购房者最佳时机

6月对长春的房地产业界来说是一个特别的时节，出于东北特殊的季节因素，到了6月，基本上所有年内能够入住的楼盘都已经进入市场。在经过2008年开始数月的预热之后，楼市主力已经到齐。6月举行的房交会不仅是一个亮点，还有望成为今年楼市的一个新节点，为全年的春城房地产市场定下基调。

春城楼市 更显动力

去年年底，国家确定了今年将执行“从紧的金融政策”，由此很多评论者开始预测2008年的房地产业界形势不容乐观，这一观点源于房地产开发企业的健康程度在很大程度上取决于销售量和资金链条的顺畅。“一边盖，一边卖”，建设的同时迅速回笼资金，达到最大限度的资金利用率是房地产业的传统，国家对金融的强力调控使开发商在资金的运转上更加务实。开发商对于销售的热情背后更有一层压力的因素。

即使在有压力存在的情况下，长春的地产开发仍然显现出了蓬勃的活力。不仅之前已经在长春有开发的外埠和本土企业又有开发，如中海、绿地、万科、保利、中信、中冶、证大等，更多外埠开发商纷纷进入本地市场，如澳海、君地、中铁、益田、鲁辉、垠禄等，这些项目的聚集都使长春房地产市场的发展更显动力。

长春房市刚性需求为主

长春的地产开发商对市场持谨慎乐观态度。2007年的长春房地产市场极为火爆，达到了“有房子就不愁卖”的地步，房价也一直在涨，甚至达到了每平方米2000多元房子在市场中难以寻觅的程度。

有一种说法“长春的房价属于补偿性增长”即过去的房价一直被压制，这番爆炸性的增长是补偿性的，将使房价回归正常值。这种判断获得了很多业内人士的认同。进入2008年之后，长春房市呈现缓步增长趋势，销售情况虽然在南方楼市的影响下同比去年有所下降，但仍然保持了旺盛的需求。同时开发商纷纷打出“环境牌”“售后牌”“质量牌”等销售套路，许久不见的优惠措施也悄然出现在市场上。逐步刺激着观望人群的态度，６月是长春楼市的期中考，也是购房者选房购房的最佳季节，必然会掀起一场置业的小高潮。

从参加本报看房团的购房人群和相应的市场调查中记者了解到，多数消费者买房的目的还是为了解决基本住房需求，这类刚性需求具有相当的购买力，支撑着现在的房地产市场。而且房地产业作为地方经济发展的“风向标”，代表了地区经济健康指数，过度期待楼市的价格有一个大幅度的下降是不现实的。 

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