楼市迹象 能否预知全局？

“上半年，市场将会大规模放量。”年初，一位业内人士如此评价今年的市场情形。5个月过去，这句话被言中了。从去年的12月末开始，长春楼市打破常规，别墅、花园洋房等各种产品陆续上市。尤其是四五月份，更是扎堆开盘。启动早，集中上市，这是上半年的市场的总体表现。那么，上半年的种种迹象是否是今年市场先知先觉的信号？

房价：重演飞奔一幕？

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消费者：是观望，还是出手？

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市场集中放量并不是坏事，至少消费者有了更多的选择机会。但是，“上半年将放量”这句话的背景是，去年下半年让卖者发慌、买者窃喜的房价颓势。这样的背景，也让上半年集中上市多了一层2008年楼市充满变数的含义。

相对南方一线城市，今年长春市场给人的感觉是，房价并没有下降，但是也并没有明显的上涨。前几个月的开盘现场，让购房者体会到了完全不同于去年上半年的局面。除极个别楼盘外，大多数楼盘每平方米起价都在4000元左右，这与去年下半年的房价基本持平。个别楼盘甚至打起了特价，每平方米才3000元出头。

“去年上半年感觉房价涨得很快，我去看一套房子，前后间隔一天，房价就涨了50块钱。”长春市民张先生回忆起去年买房时的情形唏嘘不已。今年上半年，这样的情况并没有见到，相反是难得一见的打折信息。

“但是，打折信息的出现并不意味着房价在降，事实是房价也真的没有降，只是涨幅小了一点而已。”一位业内资深人士说。今年售楼优惠信息，只是开发企业营销策略在调整，“仅仅过去一年，原来的刚性需求就没有了吗？肯定不会。大量的刚性需求必将力挺长春的房价。”长春房价去年大幅上涨的情况，将会在今年因全国房地产市场的整体环境而遇到重重阻力，房价重演飞奔一幕很难，但要房价在全国省会城市中处于下游位置的长春出现回落，也将是一件十分困难的事情。

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