楼市迹象 能否预知全局？

土地：“地王”能否再现？

去年，无论是全国一线城市，还是如长春这样的二线城市，都是“地王”频出的一年。对市场的良好预期，让开发企业对拿地有了别样的冲动。而同时，拿地也成为企业实力的另一种展示。今年会再次有“地王”出现吗？至少从现在来看，不太可能。

今年的几次拍卖会上，出现了土地流拍的现象。当然，土地流拍的原因十分复杂，与市场的情况没有必然的联系，同时也是土地拍卖市场成熟的表现。但是，没有足够的市场热度，开发企业在拿地时往往很谨慎。而且，随着紧缩银根等宏观调控政策的效果开始显现，许多开发企业面临资金短缺的问题，这将使拿地变得十分困难，“地王”的出现在今年将是“意外事件”。

开发企业：面临重新洗牌？

长春房地产开发企业格局，如当年诸葛亮形容汉末天下：“豪杰并起，跨州连郡者不可胜数。”“8·31”大限之后，开发土地的供应状况改变，“招、拍、挂”土地出让形式，使国有、私营开发企业出现了前所未有的格局变动。现在长春市场集中了大量的外埠企业，这些企业在参与市场竞争的同时，也促使本土企业走向两个极端：要么倒下，彻底死掉；要么站起来，并很好地活着。优胜劣汰是市场的竞争规则，生存与倒下的故事在房地产市场更显平常。但是，面临今年的市场，面临金融与土地等诸多问题，无疑会增加开发企业倒下的几率，或许，开发企业的洗牌将从今年开始。

但是，地产企业格局的变化并不是在短期内可以看得到。总的来说，未来几年，由于土地供应机制的变化，有规模的大公司及在小户型等产品方面具有核心竞争力的企业将占有举足轻重的地位，房地产企业格局纷乱的局面将有所改观。

消费者：是观望，还是出手？

品牌，仍是楼市的黄金招牌。在上周六进行的中海·国际社区开盘现场，能容纳上千人的礼堂座无虚席，这样的现场让到访者感受到了震撼。6月4日，保利·罗兰香谷样板间开放，参观者在门口排起了长队。受访者一致表示：“我们觉得这些企业有实力，产品也肯定错不了。” 这样的场面，无疑给前几个月的市场注入了一股新气。

有人预测，即将于本月13日开幕的长春房交会，将是各楼盘间角力的又一块阵地。面对这样的市场机遇，消费者是继续观望，还是“该出手时就出手”？这恐怕要取决于消费者对市场的个人预期了。6月份，将有更多的楼盘上市，更多的精品可供选择，这会让消费者出手更从容。

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