北京楼市走进"迷局" 未来房价走势"雾里看花"

北京：分辨不清的形势 期限不明的调整

自2003年开始实行土地招拍挂政策之后，北京市在公开市场放地的速度一直不快，存量土地也一直难以消化。人多地少的局面造成了开发商拿地成本高，房地产市场有效供应不足的局面。

李小姐这几天心里一直惴惴不安，因为她刚刚付了一套房子的首付款。阴差阳错，签约当天网上签约系统出现了一点故障，网签没有成功。如果这事情发生在去年，李小姐一定追着赶着业务员赶紧签约，但是现在她却开始犹豫了。

“你说房价会不会下跌？”几乎每天下班，李小姐和老公总忍不住讨论这个问题，但总是盲人摸象，没有把握。遇到懂行的人她也会问，但是得到的答案也各有不同，有人说会跌也有人说不会。

据说现在在证券公司的地产行业分析师中，也分化成了唱多和唱空两派，各有各的观点，但终究找不出可以驳倒对方的有力证据。

阶段性调整

究竟北京未来的房地产走势如何?现在恐怕就连数字也说不清楚了。根据国家发改委公布的数据,今年前5个月每个月房价都在涨。

但是交易量却在萎缩，据北京我爱我家提供的数据,2008年上半年北京新房交易量为39826套,与去年同期相比,下降了36.06%;二手房交易量为35276套,同比下跌了9.80%。

也就是说，在交易量大幅度萎缩的情况下，价格仍然坚挺。但是很明显，这种坚挺是脆弱的，越来越多的项目已经“挺不住了”。虽然没有旗帜鲜明的降价，但打折优惠的手段确实花样百出。

显而易见的是，和深圳等一些个性鲜明的城市相比，北京的情况还十分不明朗。如何描述这种不明朗的情况？在北京地产资信20强启动仪式上，北京市建委副主任苗乐如将北京市目前的房地产形势定性为“阶段性调整”。

所谓阶段性调整，应该指的是一段时间内的价格波动。这种波动改变了过去两年时间里，尤其是去年一年之内，房价一路飘红的情况。

有一个例子可以形容去年房地产市场的火爆。在去年被北京市建委查处的违规开发商中，其中一家宁愿双倍赔付买家定金，也要捂盘惜售。

有意思的是，一些去年捂盘打算今年坐地起价的开发商，今年开盘不但比较谨慎，甚至开始打折促销了。

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