多数人看空楼市 市场趋冷"以租养房"是否可行

有人坚持认为--出租投资长线是金

尽管不少投资者对楼市前景持悲观态度，但坚信长线是金的投资者也大有人在。他们认为，虽然相对于股市和商铺投资的高回报，租房的回报率并不高，但其稳妥性和低风险的优势也是明显的。

专业投资者徐先生看中了城南一楼盘的两套小户型，两套总价在100万元左右。"有人说投资房产到了最危险的时候，但我认为只要会投资，空间还是很大的。我以前投资的3套房子都是小户型，步行到地铁站的时间均在15分钟以内，全精装修，月租金几乎都在2000元左右，两房还可以租到2300元/月，投资回报率维持在5%或6%。这次打算在此楼盘的两套房子中选一套，继续投资。"

"租金不会跌的，现在什么都涨价，而且有很多年轻人靠租房生活，刚性需求大。"在南京、珠海、常州都投资有房产的刘小姐自信地说。"不过我和承租客的合同都是一年一签，免得租金涨得厉害自己吃亏。"对于目前部分投资客抛盘的情况，刘小姐认为："这是好事，抛出去的房子多了，可租的房源就少了，我的房子会更好租。"

业内人士分析--灵活机动，分别对待

对于目前是否适合继续持有数套房产，顺驰不动产首席分析师温晓卿认为，如果是在2005年以前买的房子，目前的升值已相当可观，甚至可以翻倍，相对来讲，月租金就显得微不足道，在不断升高的贷款利率和较低的租金回报率的背景下，选择在市场稳定期变现是个好时机。另外，如果投资者是在2007年购买了地段比较好的房子，投入成本比较高，升值不多，但租金回报率可以达到5%左右，可考虑继续持有。还有一种情况，如果投资者是在高位入市，而且购买了大户型，由于持有成本太高，租金收益不容乐观，可以考虑时下将房子卖出。

网尚置业一房地产研究人士认为，目前南京市的房屋租金回报率普遍低于5%，甚至大部分连4%都达不到，部分房屋投资者认为还不如把钱存进银行收益大，而且银行存款利率处于加息通道，这也动摇了部分房屋持有者的信心。

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