陈真诚又发预言 房地产业另一场灾难或将降临

一旦房价降价后差价补偿被大家所认同，就会出现这样的局面：由于房价预期的因素，无论是自住型，或是投资型购房者，都会找开发商索要差价补偿或退房，这个结果将导致整个房地产业的彻底崩溃。

今年以来，由于房价走势预期改变，消费者买涨不买跌，一些开发商只得采取折扣、优惠或直接降价的办法以求使楼盘能尽可能实现快速销售。于是，在一些城市房地产市场上出现了让老业主“恼火”的价格上的差异：同一楼盘同期间产品，后面的卖价比前面的卖价低；或同一楼盘后期产品比前期产品卖价低。

这让一些在高价位买了房的老业主感觉吃了大亏，于是，深圳、北京、上海等地连续发生老业主要求开发商进行降价补偿的事件。在这种情况下，或因为担心老业主的“闹事”而影响了公司形象、影响以后楼盘的销售，或因为怕来自舆论的压力，更主要是为了促进销售，于是，有开发商采取象征性补偿办法来安慰老业主：有送装修的，有送物业费的，有送家具的，有送旅游的，还有直接返钱的，不一而足。

万科带头引众企业跟进

桑泰地产推出全额补偿

2007年9月8日，深圳万科公司开盘，万科第五园三期，以毛坯房形式推出映月居和揽月居两个高层单位，均价为14800元/平方米。

2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元/平方米，比之前下降了3000元/平方米左右，出现了同一批产品中后期带装修售价比前期毛坯房售价还低的现象。

就在第五园降价的同时，万科启动了计划投入高达亿元的以楼盘品质全面升级为主题的“琢玉行动”：原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修，相当于补送了1200元/平方米。对更早前购买了一、二期的业主，也将通过“琢玉行动”获得增加公共部分园林绿化、提高架空层活动设施配套等品质改造。

但是，价格调整前购房的老业主们认为，两星期前买的房子就已经损失了30—40万元，而“琢玉行动”未能补偿楼盘降价给自己带来的损失。3月8、9日，有十多户老业主自发组织到万科第五园销售中心提出诸如送车位、送20年物业管理费等要求，以弥补降价给自己带来的损失。也有老业主提出要求万科直接补偿差价。万科工作人员虽经多次沟通，但仍未就老业主提出的降价补偿意见达成一致。

房地产市场上关于房价下降后差价补偿序幕也由此拉开。

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