低首付楼盘盛行 楼市下跌心理防线降至20%

“首付20%，精装修景观房，热销中”，昨天，上海松江某知名楼盘的一则售楼广告将两成首付摆在了显著位置，就在同一天，奉贤某楼盘也打出了首付8万元就能置业、银行贷款8成的楼盘广告。

据悉，几个楼盘所谓的2成首付，是针对盘内90平方米以下小户型房源而言。对于此类房源，购房者可以获得银行80%的贷款额度。

在首付只有2成的情况下，一旦房价出现下调，20%的调整幅度就将成为购房者决定是否还贷的心理底线，而不是通常认为的30%。

小户型获两成首付普遍

这种情况并非个案。上海万科包括白马花园、花园小城、四季花城三个项目参与的青年置业计划，这个内容丰富的营销方案其中一条就是“联手各大银行，提供最高2成、最长30年的按揭贷款办理，符合条件者还可申请下浮15%的优惠利率。”此外类似上海青年城、保利西子湾等楼盘同样也可以做到2成首付。

记者了解到，虽然目前信贷紧缩，但市场上小户型楼盘享受2成首付的现象已经是常态，几乎所有小户型房源都能享受到这一待遇。

这种现象产生源于2006年，当时出台“国六条”明确规定，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

由于“自住”难以定义，大部分银行将这一概念统一为第一套房。“你只要是第一次买房，就能做到2成首付，贷款年限可以做到30年。”一位售楼先生这样告诉记者。

2007年9月27日，央行公布了“对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的通知。但对第一套房依然实行原贷款政策。

这使得市场上出现了部分房源可以享受2成首付、低利率，而部分房源的首付必须达到4成的现象。

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