戴德梁行：房价已跌无可跌 降价不代表要崩盘

降价、特价房、资金链紧绷、负资产的呼声持续到今年过半，DTZ戴德梁行日前发布报告称，经历大半年的市场调整，深圳房价预计已触底，跌无可跌了。

报告称，“触底”论是基于以下几个判断。一是各类住宅已无可跌空间。高端住宅逆市热销、品质好的关内普通住宅已止跌，促销、降价的普通住宅旺销，对于高品质的普通住宅，因具备一定的产品价值，降价的可能性不大，由此可见，市场上各类产品降价的空间已不大。

二是目前国民经济运行良好，整体经济环境向上走，并不存在大环境经济下滑的冲击，房价、成交量没有上去，是因为买家受之前市场调整的影响而入市信心不足，到了消费者信心充足、纷纷入市的时候，房价又会涨起来，又将错过购房、换房的良机。加上不少人手中有一定余钱，而国内投资渠道单一，股市、楼市(楼市博客|楼市新闻)都向下走，但消费者仍要寻找到可靠的投资方式，房产属于相对稳定的投资，无疑最终仍会回到楼市。

三是再跌，面粉就贵过面包了。虽然年初各地不少地块流拍，但各地地价依然较高，5月19日，中粮地产在北京顺义连夺三幅地，其中一住宅地块成交价高于起始价3.5倍，可见开发商又拉开了开始土地储备战。看回去年深圳各区出让的住宅用地楼面地价，福田是10375元/平方米，宝安、龙岗分别为4874元/平方米、3008元/平方米，再加上建安成本、税费等，可以算得出现在的房价已没有多大下跌空间。

四是开发商要理性看待销售速度，楼盘销售由“快车道”转入“正常”轨道，并不代表市场要崩盘。2003、2004年，一个1000套房左右的楼盘正常销售需要1年到1年半完成，去年楼市疯狂的时候2、3个月就可以售罄，而现在多数楼盘的销售进度只是回归到市场正常的状态，自住买家入市通常比投资客缓慢，不是开发商降价房子就可以一抢而光的，降价只能令到更多购房者担心负资产出现，影响入市信心。

戴德梁行综合住宅服务华南区董事吴健认为，市场涨跌是一个正常现象，关键在于如何把握时机，及时决策。

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