深度剖析：解密中海国际社区2677元/平米起价

2008年房交会刚刚落下帷幕，在展会现场，位于C厅的中海800平展位成为最大的焦点。入口处，赫然的“万家灯火 荣耀中海”传递的正是品牌的价值和感召力，长春房交会首次启用的大型LED正细致而全面地述说着中海地产，不远处则是涌动的购房者。而比这一切更为吸引人的则是入口一个小小的提示牌，上面仅有几个字：“中海国际社区2677元/平方米起价”。

如果要盘点本届房交会最让人难忘的几个数字，“2677”绝对榜上有名，这个数字让更多对中海怀有梦想的人充满了期待，让地产同行开始重新思考自己产品的入市价格，更有购房者将“中海国际社区2677元/平方米的起价是不是意味着长春房价要降”的问题抛给了长春市房地局的领导。

多数人都希望知道“2677”背后的真相是什么？在中海看来，中海国际社区高层产品起价2677元/平方米并不代表楼市价格的松动，只是产品线丰富了，就有不同的价格和价值的传递，中海地产在希望更多的人参与到中海这个大家庭的同时，更是在传递产品的投资价值。

楼市进入繁荣期

中海相关负责人认为，长春宏观经济运行良好，城市建设稳步推进，房地产发展的综合环境优良，长春楼市在经历了2007年质的飞跃之后，正在步入繁荣期， 量价齐升就是这个时期的重要标志，而中海今年上市的几个项目则是量价齐升的代表。

首先从整体市场看，前5个月长春市新开楼盘44个，批准预售商品房面积287万平，同比增长108.9%，批准预售量创历史新高。截至5月末，长春市累计可售商品房667万平方米，同比增长26.5%，商品房可售房源供给充足。商品房登记销售均价为3332.4元/平方米，同比上涨15.7%，销售量、销售额均创历史最高水平。“这种房价的上涨属于合理的范围，是市场需求、开发成本推动和楼盘品质提高共同作用的结果。”

据介绍，上半年，中海南湖1号和中海国际社区碧林组团的入市都先后改写了长春市楼盘的销售纪录，更说明了长春楼市在以中海等品牌地产企业引领下正在进入繁荣期。4月27日，中海南湖1号开盘当日销售突破3亿元整盘成交均价过万元，以多个第一刷新历史之最；5月31日，中海国际社区碧林组团首次推出的560套房源共售出455套，当日销售额达3.2亿；3.2亿不仅仅是一个数字，又一次刷新楼市纪录，其近5000元的销售均价，也创下了长春市多层住宅开盘的销售均价纪录。回顾2007年5月那样一个火爆的市场环境，中海水岸馨都成交均价也仅为4500元左右，可以说08年中海的传统产品上涨势头不减。这些实实在在的数字，正是量价齐升的代表，更是对楼市拐点论的有力回应。 应该说2007年长春楼市比起国内某些二线城市，失去了快速上涨的机会，但同时才安然躲过了一场楼市风暴，由于市政府及各主管部门调控有力，2008年应该说是长春楼市稳定繁荣的一年。

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