中国地产遭遇融资寒冬 外资基金持币虎视眈眈

房企表现：多家房地产企业将陷困境

来源：第一财经日报

四川汶川大地震后，业界一度有传言称，信贷紧缩政策可能会因此放松。

但在聂梅生及国民经济研究所所长樊纲等人的演讲中，除了继续从紧的信号外，没有丝毫放松的迹象。这将令已处于资金困局中的开发商更为捉襟见肘。

2008年博鳌房地产论坛的首位主题演讲者，全国工商联房地产商会会长聂梅生一开始就给在场的几百位房地产从业者定下了“政策基调”：对房地产的货币政策不会放松。

中房集团理事长孟晓苏则表示，虽然信贷政策不会放松，但今年也不会出台过多的打压政策，“因为政府不希望房价过快地上涨，也不希望房价过快地下跌”。这多少让在场的几百位房地产从业者大松一口气。

但是，根据北京师范大学金融研究中心主任钟伟撰写的《2008博鳌房地产金融报告》（下称《报告》），房地产企业的资金来源面临前所未有的困境，其中自筹资金比例上升至36%，银行贷款则上升至10年来的最高点25%。

与此同时，来自销售定金及预收款的比例仅22%，是10年来的最低；个人按揭贷款所占比例也下降至10%，亦是10年来的新低。钟伟认为，目前开发商面临的资金紧张，主要是开发节奏继续高速扩张和市场需求明显萎缩导致。

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