2008下半年长春楼市四大悬念

悬念一：宏观调控下的长春何去何从？

近几年房地产始终在宏观调控中发展，长春的地产相关政策则是在国家政策的基础上以细则的形式层层推进。2008年下半年，宏观调控还有什么猛药？长春的地方细则如何实施？首付和预售条件是否会提高？

大政策出台影响长春楼市

下半年宏观调控的飓风从6月份就露初端倪：建设部等八部委最近决定联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。有业内人士预言，现在已经到了出台硬措施、狠措施的时候了。虽然长春不在八部委联合调查的范围内，但全国房地产市场的影响是相互的，此次摸底后的政策颁布，必然对长春房地产市场走向有所影响。

地方细则进一步落实

今年将继续以宏观调控作为主旋律，控制房价涨幅、调整住房结构。业内人士认为，去年国家针对房地产市场各方面的调控政策已出台得基本到位，今年的主要任务是落实既有政策。从政策执行情况可以看出，去年的各项政策有的放矢，方向正确，但有些重要政策缺少地方实施细则，比如《物权法》细则的进一步加强、物业税何时收取，如何收取等。今年长春地方细则能否在下半年推出，也值得期待。

首付和预售条件可能提高

长春房地产市场仍将紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易总量的关键环节和重点部位专项整治，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调整。通过专项整治，使房地产市场调控政策得到有效实施，住房保障制度进一步完善，经济适用住房建设与管理得到规范，市场秩序得到明显好转。

有些专家认为，就算供应大幅增加，仍难以打破商品房供不应求的局面。土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价并不现实，今年的调控重点或许将会向抑制需求上转变，如继续提高首付和预售条件以及征税等。

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