潘军：未来两年中国可能出现大面积“烂尾楼”

6月28日，花样年总裁潘军在博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会上表示，中国城市房地产市场远远没有到位，当前房地产市场调整至少还有两年左右时间，这期间内，房地产市场将发生行业巨变，中国可能再次出现大面积“烂尾楼”。

调整远没有到位中国可能出现大面积“烂尾楼”

当前中国房地产市场正面临的通胀与紧缩的双重压力，地产面临着深度调整。潘军指出，全国当前中国面临第一次大的房地产调控，所以不应该简单的将本次调控看作是短暂的，调整期将维持两到三年。现在深圳调整比较到位，其他的城市还远远没有调整到位。地产调整面临着价格下调和市场销量缩小双重压力。而在这个调整过程中，一些中小房企将面临淘汰出局的困境。

对于当前资金链紧张的问题，潘军指出，不排除出现大面积的烂尾楼。部分房地产公司面临着倒闭的可能，当外部宏观经济面缩进的情况下，房地产市场也不可能避免。

不能依赖政府出手救房地产

会谈上，许多业内专家学者都提到当前房地产市场面临着困境，呼吁政府出台相关措施救市，不能任由房地产市场下跌。潘军指出，房地产市场不能依赖政府来救市，政府不能作为市场的主体。在这次地产业深幅调整过程中，企业本身应该学会适应市场的手段，不能只靠依赖政府。潘军指出，目前很多学者，房企呼吁政府出台措施，这本身就不太现实。一是政策实施，市场需要反应期，第二，政府不可能最短期内出台适合市场的措施。当前，整个中国都缺乏信息，房地产市场面临的一个大问题就是市场信心的问题，假若如果政府需要出台某种政策，首先便是要提高市场的信心。

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