嘉德置地中国商务园基金 瞄准工业地产REITs

基金出炉

据中信信托方面透露，该信托计划为组合投资，预计投资3~7个项目。“目前中凯科基金的资产包中只有IBM中国区总部项目。此后还将继续在国内挑选其他科技园区物业，但具体数目尚不能确定。”但嘉德置地新加坡总部方面透露。

嘉德置地和中信信托以成立合资公司的形式共同管理中凯科基金。在这个名为“中信凯德（北京）管理咨询有限公司”的合作载体中，嘉德置地充当资产管理人角色，中信信托担任基金受托人。

据悉，中凯科基金首期规模为5亿元，已于6月6日募集完毕。嘉德置地认购了其中50%份额，另外50%则由中信信托通过发行“中信凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划”，由国内投资者和投资机构认购。

其实早在3月底，中信信托公司网站上就挂出了“中信—凯德1号科技园区股权投资信托计划”的招募信息。在具体的信托计划说明中，关于风险一栏，每个投资项目，嘉德置地均以自有资金与信托计划按4∶6的比例共同投资、共同退出、共担风险。最终认购比例却确定为50%。

彼时，最初发行规模定为5.4亿元，预期年收益率为10%～20%，首期投向仅为北京，此后将考虑上海等重点城市科技园区的商务房地产项目。

据信托计划信息发布，目前资产包中IBM中国区总部项目位于中关村(000931,股吧)软件园的红钻大厦，其租客为IBM中国研发和创新中心，目前出租率100%，项目2007年～2011年平均年租金收益率为8.29%。

另据中信信托内部人士透露，目前已具备多个储备项目，收购谈判进展顺利。

“相比商业写字楼物业，工业园区的物业一般租期比较长，收益率更稳定。所以，风险系数应该比较小。”北国投信托总部总经理何晓峰在接受本报记者采访时表示，由于收益率并不高，因此国内信托公司在园区类信托业务中并不常见。“如果真能实现10%～20%的收益率，就几乎是很高的收益率了。”何晓峰表示。

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