嘉德置地中国商务园基金 瞄准工业地产REITs

筹谋工业地产REITs

据信托计划信息发布，该信托计划为组合投资，预计投资3~7个项目。“如果嘉德置地将这个项目当作一个长远考虑，那么目的应该不仅仅是盘活自身资产的初衷。”某业内人士表示。

中信信托副总经理陈一松表示：“这是国内第一只科技园区股权投资私募基金，合作方嘉德置地已在新加坡管理着多只上市房地产投资信托基金，具有很好的房地产金融管理经验，因此希望通过此次合作以实现双方优势互补。”中信信托也是国内监管层指定的两家REITs试点之一，在国内是少有的几家对 REITs深入研究的信托公司之一。

嘉德资产管理有限公司中国区总裁林明彦先生也表示：“中凯科基金有助于解决中国房地产业和金融业当前发展的瓶颈问题，有利于实现两者的紧密结合，减低金融行业的风险。”此前的2006年12月，凯德中国零售房地产信托基金（Capita Retail China Trust，CRCT）在新加坡成功上市，CRCT总共打包了7家中国的零售商厦。

“事实上，从工业地产领域切入的确是‘限外令’下一个难得的保护膜。更何况工业地产资本化，打包成基金相比写字楼等商业物业在国内环境下更切实可行。”信托业内人士邓举功表示。

据仲量联行于近日发布的《中国商务园区报告》中显示，目前中国的商务园区总面积大概为1700万平方米，其中超过60%的面积集中在上海、北京、大连和广州四个城市。至2010年，中国商务园区的总面积将不止翻一倍，达到约3800万平方米。未来，成都、苏州、西安和天津市场的供应面积预计也将会有较快增长。

“在上海和北京这样的一级市场，非中心化趋势正在推动市场转变，从而造成租户组合综合化。在二线城市，政府对城市经济重心的规划在商务园区需求的驱动中扮演了重要角色。”报告显示。

戴德梁行投资部董事叶建成表示：“由于园区经济一般影响了当地政府招商等事关政途的重要事情，因此在外资进入审批时会适当降低一些难度。”此前有媒体报道，商务部已适当将外资进入地产的审批权下放至地方。

“目前市场上符合国际投资标准的项目很少，再加上不透明的商业环境，这两方面都限制了开发商和投资者的扩张计划。尽管大多数投资者都采取谨慎的策略，但他们普遍对未来五年的市场发展前景看好。”报告分析认为。

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