建筑原材料价格疯涨 地产高成本预警次生危机

工期延误之忧

在当前的交易行情依然低迷之际，这一波原材料价格的大幅上涨或将带来格外的杀伤力。分析人士相信，若放在去年市场人气旺盛的局面下，成本上涨压力相对容易转嫁给消费者，但在如今市况下，这一转嫁将面临重重困难。

万通地产采购中心总监胡樾说，开发商卖的多是期房，当房子预售出去后，在未来的施工中建安成本上升，从而挤压利润空间。“有人认为成本的高涨可转嫁到后期的房价中，但在目前的市况下，这样只会加剧有价无市的局面。”他说。由于多数地产公司在项目施工中，以“总包”形式把施工承包给建筑企业，因此，原材料价格上涨会首先影响施工方的利润。这些企业承受不了施工成本快速上升的压力时，往往会选择违约，遣散民工，停止施工。

“这样的局面对开发商与建筑商是一个双输的结果。在中国地产业，相当一些地产公司都是要求建筑商垫资施工，因此这样的局面在成本快速上升时很容易出现。”阳光100集团常务副总经理范小冲说。

“如果施工成本继续上升，工期延误会成为一个较为普遍的行业现象。”他警告说，新开工的项目相对将受到更大的影响。

“开发商一般采用在合同中锁定总价的手段，但是一旦发生停工，打官司是没有任何意义的，我们必须谈判，寻求对合同的修改。”胡樾说。

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