不少开发商退地避险 "圈地热"降温将波及楼市

土地拍卖频传“流标”“流拍”，开发商高价拿地后无奈“原价退地”……房地产市场“圈地热”骤然降温，在北京、上海、南京等一线城市引发楼市异动，并从一线城市蔓延到二三线城市。土地价格实现“价值回归”，对国内楼市将产生怎样的影响？

少开发商退地避险

随着国内房地产市场宏观调控初见成效，央行货币从紧政策毫不放松，国内房地产开发的形势越发严峻，退 
地已非新鲜事。日前，位于本市虹口区的“天价”摩天轮地块，就因原拿地的浙江某集团出现资金困难而被收回后贬值重拍。而福建融信地产也上演壮士断臂一幕，将高价拍得的土地退还，为此不惜损失7000万元土地保证金。连市场状况一直比较平稳的合肥、芜湖等二线城市，近日也频频遭遇土地拍卖“流标”、“流拍”；开发商当初竞得土地、如今却因资金压力而被迫股权转让的消息，也频频见诸报端。业界人士指出，开发商为自己当初不理智行为付出代价的时刻已经到来。

与开发商频频退地避险相同，银根紧缩大环境下，银行也开始“自保”，采取了政策从紧、信贷紧缩、银行放贷谨慎等政策。有专家指出，信贷紧缩导致开发商资金短缺，是造成土地流拍最直接的原因；观望情绪浓重是土地流标、流拍的最根本原因。有市场人士甚至直言，在土地和金融政策频密出台的背景下，不少开发商已不再考虑生存质量的问题，而是怎样活着。

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