破解2008楼市迷局：理性回归，还是欲扬先抑？

相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水４０万元”的新闻，已击中一些炒房者的痛处。

开发商频掀“折扣大战”，银行开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。

“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？

价滞量缩：“只涨不跌”的神话开始终结

进入２００８年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。

 ——涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年５月份，全国７０个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落０．６和１．５个百分点。

——销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年１月至５月，４０个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降２４．９％、２０．９％，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

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