房产开发商遭遇融资困难年 楼价被"逼"回理性

楼市现状3 国外基金“趁火打劫”

在中国房地产市场遭遇融资寒冬的时候，国外基金也在蠢蠢欲动。某地产研究中心近期发布的最新研究报告指出，人民币的不断增值和近期国内部分一线城市楼价、地价的双双下挫，正引发新一轮外资进入中国房地产市场的冲动。

据了解，花旗地产、ING地产、领盛投资管理，以及英国、中东等地基金，目前均纷纷准备大举进军包括中国在内的亚洲房地产市场。据知情人士透露，目前国内还有更多开发商在谋求与国外基金合作，以缓解近期资金紧张的问题。

据内地某有意上市的房地产企业有关负责人表示，由于今年以来银行进一步紧缩了房地产开发贷款的发放，股票市场又不景气，导致不少房地产企业面临资金链紧张的局面。在这样的背景下，国外基金纷纷提高投入的门槛，以争取更大的回报率。

据了解，目前除上市、银行贷款和销售回笼外，开发商能获得的融资途径仅剩下民间贷款和国外资金两个渠道。而后两者的年利息高达20%以上，部分甚至高达60%。消息人士指出，广州某大开发商在近期取得的来自另一开发商的贷款，其所要付出的利息就高达40%，如果到期还不了钱，就只能拿一块地去低偿这笔贷款。

“好死不如赖活！虽然高额利息几乎把项目的利润都夺走了。但在目前整个行业都处于低迷的情况下，只要能活下来，未来就有再翻身的机会。”一开发商内部人士如此表示。在这样的心态下，即时国外资本“趁火打劫”，一些急需资金的开发商也只能默默承受。

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