房产开发商遭遇融资困难年 楼价被"逼"回理性

投资理由1

楼价已接近低位水平

事实上，在银根紧缩、上市受阻等融资渠道日益收窄的现状下，开发商迫于回笼资金的压力，已开始大幅降低价格来推售产品。

在刚刚过去的6月，以广园东某楼盘为代表，广州全城已拉开一场“满城尽是低价盘”的促销战。业内专家认为，目前楼价已接近“低位水平”，而“低位买入”则是投资规律。

据记者了解，老城区及番禺楼价已下降20%～30%，花都、萝岗等周边区域的楼价下降幅度为50%。天河珠江新城某在售楼盘，销售价格已由原来的20000多元/平方米降至16000元/平方米；花都在售的天湖峰境，售价为4000多元/平方米，而年初销售价达8000多元/平方米；此外，广园东某大型楼盘，销售价格也已回落至3000多元/平方米。

资深专家吴定金认为，目前楼价已回落到去年年初的水平，尤其是在开发商集体低价促销的现状下，涌现了一批性价比较高的楼盘，这都是投资者淘金的好机会。

投资理由2

投资房产更安全易保值

不少业内专家认为，与股票等其他投资渠道相比，投资房产比较安全更易保值。房子作为实体，只要宏观经济向好，不发生战争、地震等就不会有损失。而投资股票，一旦经济面不向好、企业失去诚信、经营没有方等，几十万、几百万元可能就成为一堆废纸。同时，房子还可用来居住、转让或出租，即使价格下跌还是属于自己的固定资产。

针对上半年楼价幅度回落的原因，有专家分析认为，一方面是国家的宏观调控所致，另一方面，今年上半年的各种灾害等利空因素也较多，如雪灾、地震、越南金融危机、美国次贷危机、水灾等。在下半年整体局势向好的前提下，广州楼市可能会反弹，楼价年底会有小幅回升。

吴定金认为，住房还可作为一种重要的财产，用作抵押、典当等，其再融资的功能十分强大。

投资理由3

房屋资源稀缺将看涨

据了解，在可开发住房用地有限的前提下，土地资源日益呈现稀缺性，“房子”本身就是稀缺产品。同时，国内经济的发展整体趋势是向好的，广州每年的GDP都以两位数字增涨。因此，不少专家认为，从长线来看，广州的房价一定是呈上升趋势的。

日前，在海南闭幕的博鳌房产论坛上，多名经济学家表示，中国的房地产业一直都是比较“热门”的行业，是国家税收的重要来源，也是国家重点支持发展的支柱产业。因此，政府不会一味打压房地产行业，目前只是为调整房价而采取的适当调整措施。

业内人士认为， 7月将是今年最后一轮集中“低价”推货期，是投资者入市的绝佳时机，如果错过这个时机，以后投资的成本可能要高很多。

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