楼市剧变已发生 “情况比预估还坏”

“从今天来看，这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。”

3月21日，一向爱说话的潘石屹大胆作出地产公司将发生“百日剧变”的预言，称房地产行业将在未来100天内发生“剧变”。如今离当时言论过去100天有余，潘石屹昨天回应网友提问时表示，其预言的“剧变”已经发生。除了其早前预言的行业整合加剧之外，还出现了退地、拖欠土地款等形势，显示出目前房地产业环境比其估计的还要坏。

潘石屹称，100天前其考虑其变化主要表现方式是：“以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在我们看到还有一些方式，如以‘退地’、‘拖欠政府的土地款’等方式表现出来了。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前我们做这种预测时想象的压力还要大。”

潘石屹表示，三个月前分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方面的因素：一、美国次贷危机引起国际经济的萧条；二、国内从紧的货币政策；三、去年一年，房地产商花钱买地的钱甚至超过当年销售额，普遍手头偏紧；四、最近几个月发生的各个城市房屋成交量在萎缩。

不过对于未来走势，潘石屹明显老实许多，他称，未来房地产市场存在很多“不确定因素”。潘石屹表示，房地产市场和大的经济形势是密切联系在一起的，现在从大的国际经济环境到中国国内经济环境都有许多不能确定的因素，如石油价格、股票市场波动、银行的利率、通货膨胀等等，这些因素最终都会影响到房地产市场。

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